Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr um 1936 mit einem großzügigen Anbau von ca. 1976 verbindet historischen Charakter mit praktischer Erweiterung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über ein Erd- und Ober- bzw. Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie, Hobby oder Beruf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Neben drei Garagen und drei weiteren Pkw-Stellplätzen stehen mehrere Nebengelasse, Taubenschläge sowie eine gemütliche Außenküche zur Verfügung – ideal für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder gesellige Stunden im Freien. Durch die Kombination aus Altbau-Charme und funktionalem Ausbau bietet das Haus vielfältiges Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Kinder oder Tierhaltung. Hier lässt sich Wohnen und Leben ideal verbinden – mit viel Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltung. Außenanlagen gestaltet sich u.a.: - befestigte Flächen, Grünflächen, überwiegende Grundstückseinfriedung, - Hauseingangstür mit Vordach (ca. 2025) - 3 massive und geräumige Garagen je mit Elektrik - Anbauten: Werkstatt, Abstellflächen, Heizungsraum mit Waschbecken und Gas-Herd - diverse Taubenschläge, abschließbare Hoftür, Wasseraußenanschluss Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit WM-Anschluss DG/OG: Flur, Gäste-WC, drei weitere Zimmer # Ausstattung - 24er Mauerwerk mit Putz und Anstrich, Sockel mit Buntsteinputz - Satteldach mit glasierten Tonziegeln, Pultdach mit Bitumen eingedeckt, Dämmung mit Mineralwolle - HET: Kunststoff mit Glasausschnitt und Einfachverriegelung; Kunststofffenster (ca. Mitte 90er Jahre) mit Doppelverglasung und vorgesetzten Außenrollos (teils. elektr. u. teils manuell bedienbar) - nicht tragende Wände in massiver Ausführung - Zimmertüren: leichte Türen tlw. mit Glasausschnitten (ca. 60er Jahre) - Beton- und Holzbalkendecken - Treppe: geradläufige Holztreppe ins DG mit Holzhandlauf und Stufen mit PVC überzogen - Fußböden: Teppich, Terrazzo, PVC, Fliesen, Dielen - EG: Badezimmer (ca. 2007) mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Waschbecken, Eckdusche (ca. 2025 erneuert), WC, Fenster - DG: WC mit Teppichbodenbelag, Waschbecken, Fenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1993, Fa. Viessmann), Guss- und Flächenheizkörper - wenig Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Kipp- und Drehsicherungen; FI-Schutzschalter, Elektrik ca. 1994 tlw. erneuert - SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen Die Substanz des Gebäudes ist grundsätzlich massiv & solide, gegebenenfalls besteht gewisser Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – sowohl im Innenbereich als auch bei den technischen Gewerken. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1226 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet/ Siedlungsstraße im Osten von Burg. Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land im Nordosten von Sachsen-Anhalt. Krankenhaus, Freizeit- und Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasium sind am Ort. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 25 km über die A2 oder B1 zu erreichen. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie nur ca. 1h: 20min, Berlin-Mitte kann ebenso schnell erreicht werden. Der Fluss Ihle durchquert das Burger Stadtgebiet. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1854