Описание

Die bezugsfrei angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet auf ca. 89 m² die erhaltene Bausubstanz von 1912 mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Sie befindet sich in einem der oberen Geschosse eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge, und ist über das Treppenhaus erreichbar. Wohn- und Esszimmer bilden mit hohen Decken, dezentem Stuck, originalem Eichen-Fischgrätparkett und historischen Kassettentüren den atmosphärischen Mittelpunkt. Große Fenster öffnen den Blick in die grüne Umgebung, während der nach Südwesten ausgerichtete Balkon einen angenehmen Platz für den Ausklang des Tages schafft. Ergänzend steht der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung. Das Schlafzimmer liegt zum Garten, besitzt einen warmen Dielenboden und vermittelt durch den weiten Blick in die Baumkronen eine angenehme Zurückgezogenheit. Besondere Sorgfalt zeigt sich in der 2022 vollständig erneuerten Küche. Eine optionale Übernahme der hochwertigen Einbauküche ist auf Anfrage möglich. Fronten in der Ausführung Glas Matt Platin Metallic, eine großzügige Arbeitszeile und ein vollständig verschließbarer Pocketschrank, hinter dem sich Backofen und weitere Geräte verbergen, verbinden durchdachte Funktionalität mit einer ruhigen, klaren Gestaltung. Die offene Verbindung zur Diele verleiht dem Bereich zusätzliche Weite, während eine kleine Sitzecke am Fenster einen charmanten Platz für das Frühstück schafft. Großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung führen das einheitliche Gestaltungskonzept vom Eingangsbereich bis in die Küche fort. Auch das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Eine moderne Walk-in-Dusche, klare Einbauten, hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenheizung prägen den reduzierten Raum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Stand ca. 300 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde West, einer gewachsenen Villen- und Altbaulage im Ortsteil Lichterfelde des Verwaltungsbezirks Steglitz-Zehlendorf, unmittelbar an der Grenze zu Dahlem. Die verkehrsberuhigte Mikrolage in einer kurzen Sackgasse ist von altem Baumbestand, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm zurückgenommenen Stadtkulisse geprägt. Natur, Wissenschaft und Kultur liegen hier ungewöhnlich nah beieinander, ohne die Ruhe der direkten Nachbarschaft zu überlagern. Die amtliche Zuordnung lautet Lichterfelde; Dahlem schließt unmittelbar an und erweitert das Umfeld um seine universitären Einrichtungen und historischen Wohnquartiere. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist in etwa zehn Minuten zu Fuß oder alternativ mit dem Bus M11 erreichbar. Hier verkehrt die S1 zwischen Wannsee und Oranienburg mit direkter Verbindung zum Rathaus Steglitz und in die Berliner Innenstadt. Der M11 bietet ebenfalls Anschluss nach Dahlem-Dorf und weiter in Richtung Schöneweide. Die Buslinie 101 führt zum Kurfürstendamm und bedient die unmittelbare Mikrolage. Über Unter den Eichen und die Drakestraße ist zudem der M48 erreichbar, der unter anderem Rathaus Steglitz, die Schloßstraße und den Bereich am Potsdamer Platz anbindet. Von Dahlem-Dorf oder Freie Universität, ehemals Thielplatz, führt die U3 in die City West sowie in Richtung Krumme Lanke. Freizeit und Erholung Die Drakestraße übernimmt mit Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischen Angeboten eine wichtige Nahversorgungsfunktion. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich rund um den historischen Bahnhof Lichterfelde West, in Dahlem-Dorf, in Zehlendorf-Mitte und entlang der Schloßstraße. Der Botanische Garten und die Domäne Dahlem verbinden Natur, Kultur und wechselnde Veranstaltungen. Für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren bieten sich der Thielpark, der Grunewald sowie die Uferwege an Krumme Lanke und Schlachtensee an. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzt diese besondere Qualität unmittelbar am Haus. Familie Zum Betreuungsangebot im erweiterten Umfeld zählen neben deutschsprachigen Kitas auch mehrere bilinguale Einrichtungen in Lichterfelde West und Dahlem. Zu den gut erreichbaren Schulen gehören die Athene-Grundschule, die Erich-Kästner-Grundschule, das Goethe-Gymnasium Lichterfelde und das Arndt-Gymnasium Dahlem. Öffentliche Spielmöglichkeiten befinden sich unter anderem an der Curtiusstraße nahe dem S-Bahnhof Lichterfelde West, am Faradayweg und in der Domäne Dahlem. Die konkrete Schulzuständigkeit, das jeweilige Einzugsgebiet und die Platzverfügbarkeit bei Schulen und Kitas sollten individuell geprüft werden. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 239.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.02.2019 - Gültig bis: 12.02.2029 Anbieter-Objekt-ID: 9733#pkC8UM