Описание

Eine seltene Gelegenheit in Toplage - eine Wohn-Oase im Grünen mit Stadtanschluss, direkt von Eigentümer & bezugsfrei: 4 Zimmer (115m²) in Berlin-Dahlem mit Terrasse, Stellplatz und Gartennutzung Für die Immobilie sprechen: - ca. 115 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) - ein weiteres Schlafzimmer ist möglich - 2 Badezimmer inkl. Gäste-WC - barrierearme Ausstattung - hochwertige Küche inkl. - energetische Erneuerung von Fenstern und Terrassentüren im Kaufpreis enthalten - große, teilüberdachte Terrasse - Gartenbenutzung - sicherer Stellplatz in der Tiefgarage - Fenster mit elektrischen Jalousien - Bestlage im exklusiven, grünen Ortsteil Berlin-Dahlem Die Wohnung liegt zwischen dem U-Bahnhof Dahlem-Dorf und dem Grunewald. Sie ist seniorengerecht eingerichtet (keine Schwellen, ebenerdige Dusche). Die zum Wohnzimmer hin halboffene, hochwertige Küche ist im Preis inkludiert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Herd, Miele-Geschirrspüler und Apothekerschrank. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine barrierefreie Gestaltung, zahlreiche Steckdosen, elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die Möglichkeit zum Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde bereits optimiert. Im Rahmen der laufenden Sanierung erhält der neue Eigentümer neue energieeffiziente Fenster. Diese sind von der WEG bereits genehmigt und werden aus den Rücklagen bezahlt. Ein Einbau erfolgt nach dem Kauf. Die Fassadendämmung wird in der WEG diskutiert und wird über die gebildeteten Rücklagen finanziert. Perspektivisch wird sich dementsprechend der Energieverbrauch deutlich minimieren. Von der großen Südterrasse aus geht der Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist leergeräumt und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung bietet Raum für Ihre eigenen Ideen. Statt einen Aufpreis für die Modernisierung nach meinem Geschmack zu zahlen, gestalten Sie Böden, Bad, Küche (kann weiter geöffnet werden) und Oberflächen von Anfang an ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. So entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Der Schnitt der Wohnung ist attraktiv für Singles, Paare aber auch Familien: Keine 5 Minuten zu Fuß liegt die Erich-Kästner-Grundschule, genauso weit ist das Arndt-Gymnasium entfernt. Und falls Sie einen Hund haben, so erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Grunewald und das Hundeauslaufgebiet am Grunewaldsee. Es gibt fast alles in der Nähe: Bäcker und chinesisches Spezialitätenrestaurant sind direkt um die Ecke. Die Domäne Dahlem ist in Lauf-/Fahrradnähe und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch fußläufig am U-Bahnhof Dahlem-Dorf. Große Einkaufszentren sind an der Schloßstraße, in Schmargendorf, am Roseneck oder an der Clayallee in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Mit dem Auto sind es 15 min bis in die City-West (Kurfürstendamm). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert - für einen sicheren und komfortablen Parkplatz direkt im Haus. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus € 654,00 für laufende Kosten inkl. Heizungsabschlag zzgl. € 250,00 für Rücklagen. Ein Teil des Hausgeldes dient also der Vermögensbildung innerhalb der WEG. Daher zählt nicht nur die Höhe des Hausgeldes, sondern auch das, was dahintersteht: eine gut gepflegte Wohnanlage, regelmäßige Investitionen in die Bausubstanz und solide Rücklagen sorgen für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der aktuell beschlossene Austausch aller Fenster und Terrassentüren sowie andere Reparaturen werden vollständig aus den Rücklagen finanziert – ohne Sonderumlage. Da es zudem in den letzten drei Jahren Rückzahlungen gab, soll in der kommenden Eigentümerversammlung eine Anpassung des Wirtschaftsplans diskutiert werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Provisionszahlungen an. Bitte keine Anfragen von Maklern.