Описание

Diese Immobilie muss nichts inszenieren, um in Erinnerung zu bleiben. Ihre Stärke liegt in dem, was man beim Rundgang sofort spürt: kurze Wege, großzügige Räume und ein Garten, der ganz selbstverständlich zum täglichen Leben dazugehört. Das gepflegte Klinkergebäude aus dem Jahr 1992 bietet im Erdgeschoss viel Komfort, unter dem Dach angenehme Rückzugsmöglichkeiten und mit zwei Terrassen schöne Plätze für unterschiedliche Tageszeiten. Auf rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über eineinhalb Geschosse. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche mit angrenzendem Essplatz bietet genügend Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Auch die weitere Aufteilung des Erdgeschosses überzeugt mit ihrer Alltagstauglichkeit. Ein Schlafzimmer, ein separates Büro und das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ermöglichen komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Eine großzügige Gäste-Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer Schlafraum, ein modernes Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Der große, offen gestaltete Wohnbereich lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen – als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzliche Wohnebene. Eine eigene Sauna schafft darüber hinaus einen privaten Platz zum Abschalten und Entspannen. Das etwa 793 m² große Grundstück präsentiert sich grün, gepflegt und angenehm eingewachsen. Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung ermöglichen es, sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Abend hinein zu genießen. Rasenflächen, gewachsener Baum- und Pflanzenbestand sowie ein Gartenteich verleihen dem Außenbereich eine natürliche und persönliche Atmosphäre. Der zusätzliche Gartenschuppen bietet Platz für Geräte, Fahrräder und alles, was im Garten benötigt wird. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss und Abstellmöglichkeit sowie ein weiterer Stellplatz im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Glasfaseranschluss, Fernwärmeversorgung und die Energieeffizienzklasse B ergänzen die solide technische Ausstattung. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 98,94 m²): ca. 13,06 m² Schlafen ca. 06,67 m² Bad ca. 18,61 m² Küche / Essen ca. 29,65 m² Wohnzimmer ca. 12,92 m² Diele ca. 05,64 m² Gäste-Toilette ca. 12,39 m² Büro Erdgeschoss - Nutzfläche: ca. 15,71 m² Garage ca. 09,77 m² Abstell / Heizung zzgl. zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung zzgl. Stellplatz im Freien Dachgeschoss (insgesamt ca. 54,86 m²): ca. 22,84 m² Wohnen / Arbeiten / Schlafen I ca. 12,23 m² Diele ca. 07,55 m² Bad ca. 03,17 m² Abstell ca. 09,07 m² Schlafen II zzgl. Sauna, ca. 03,96 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.918,08 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 25,48 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Pinnow, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Über die Bundesstraße 321 sind Schwerin, Crivitz und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Autobahn A14 mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Wismar, Rostock und zur A24 liegt in komfortabler Entfernung. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen zudem eine Anbindung an Schwerin und Crivitz, sodass auch der öffentliche Nahverkehr für den täglichen Arbeits- oder Schulweg genutzt werden kann. Für Familien stehen in Pinnow eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich im nahe gelegenen Sukow. Weiterführende Schulen, darunter regionale Schulen und Gymnasien, sind in Crivitz und Schwerin vorhanden und mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten sowie durch das umfangreiche Angebot in Schwerin und Crivitz gewährleistet. Supermärkte, Dienstleister, gastronomische Einrichtungen und weitere Geschäfte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Eine hausärztliche Betreuung steht direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in Crivitz und Schwerin. Die Helios Kliniken Schwerin sowie das Krankenhaus in Crivitz ergänzen das medizinische Angebot. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 72.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE4306-18