Описание

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Noch andere durch ihre Aura. Dieses Zuhause vereint die Lage mit einer ganz besonderen Atmosphäre In einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Schwerins, im idyllischen Raben Steinfeld, erwartet Sie diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus ca. d... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - Grunddienstbarkeiten für Versorgungsleitungen vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.107,14 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 683 m² - Vermietbare Fläche: ca. 90 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Raben Steinfeld liegt malerisch am Ostufer des Schweriner Sees, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Mecklenburg-Vorpommerns – geprägt von altem Baumbestand, sanften Hügeln und weiten Blickachsen über das Wasser. Der Ort ist Teil des Amtes Ostufer Schweriner See und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region, da er ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Schwerin verbindet. Die Grundversorgung vor Ort ist gut aufgestellt, sodass der Alltag bequem zu meistern ist. Für den größeren Einkaufsbummel, Fachgeschäfte oder auch gehobene Boutiquen ist die Schweriner Innenstadt mit ihrem historischen Kern und dem Schlosspark-Center nur wenige Autominuten entfernt. Direkt vor der Haustür beginnt ein wahres Freizeitparadies: Der Schweriner See – mit rund 6.200 Hektar einer der größten Seen Norddeutschlands – lädt zum Baden, Segeln, Angeln und für ausgedehnte Bootstouren ein. Mehrere kleine Badestellen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Rund um den See erstreckt sich ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen durch Wald- und Naturschutzgebiete, perfekt für Ausflüge zu jeder Jahreszeit. Auch der historische Landschaftspark von Raben Steinfeld mit seinem herzoglichen Erbe und den malerischen Blickachsen zum Schweriner Dom lohnt einen Spaziergang. Wer Kultur sucht, findet sie gleich um die Ecke: Schloss Schwerin, eines der schönsten Schlösser Deutschlands, die Orangerie sowie das Staatliche Museum Schwerin sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien bieten sich zudem der Schweriner Zoo, ein Kletterwald sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers an. Eine Busverbindung nach Schwerin sorgt für gute Anbindung ohne eigenes Auto, und über die nahegelegene A14 sind auch Hamburg, Berlin, Rostock und Wismar komfortabel zu erreichen. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 225.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1251