Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 bietet auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 732 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch einen ausgebauten Dachboden sinnvoll ergänzt. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die Küche. Ein besonderer Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktisches Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Büro nutzen lässt. Ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaufläche und eröffnet weitere Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung. Das ca. 732 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Aufgrund des Modernisierungsbedarfs eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Ein Haus mit Charakter, viel Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung - Baujahr ca. 1900 - liebevoll angelegtes Grundstück ca. 732m² - Wohnfläche ca. 109m² - Garage - Gasheizung aus 2018 - Teilkeller - modernisierungsbedürftig Erdgeschoss - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Wintergarten (beheizt) - Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC Obergeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Durchgangszimmer ideal für Büro - WC ausgebauter Dachboden Keller - Sauna - Abstellraum - Werkstatt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 732 m² - Nutzfläche: ca. 31,70 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Stockelsdorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Ostholstein. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. Stockelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Stockelsdorf und der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Zahlreiche Sportvereine und Sportstätten bieten Angebote für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen – von Fußball und Tennis über Turnen und Leichtathletik bis hin zu weiteren Breitensportangeboten. Die umliegenden Grünflächen und Feldwege laden zudem zum Joggen, Radfahren und Nordic Walking ein. Durch die Nähe zu Lübeck profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Kultur, Freizeit, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Das Lübecker Stadtzentrum ist mit dem Auto sowie über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Ostholstein und an die Ostseeküste. Fazit: Die Lage in 23617 Stockelsdorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Lübeck – ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15597 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 340.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-15597