Описание

Mit rund 161 m² Wohnfläche bietet diese 3,5-Zimmer-Etagenwohnung ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde über mehrere Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Dabei entstand ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das hochwertige Ausstattung mit einer angenehmen und klaren Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen und eine stimmige Materialauswahl. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, während die Fernwärmeversorgung eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Der Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt und ergänzt das Wohnkonzept um eine behagliche Komponente. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild ein. Auch die technischen und baulichen Bereiche wurden fortlaufend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Fliesen, der Küche sowie von Dusche und Badezimmer im Jahr 2016, die Erneuerung der Stromleitungen aus dem Jahr 2018, der teilweise Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Warmwasserversorgung im Jahr 2025. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die gepflegte Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Gartenfläche, die den beiden Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Sie bietet einen angenehmen Ausgleich zur großzügigen Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für Zeit im Freien. Die Kombination aus weitläufigem Innenbereich und gemeinschaftlich genutzter Gartenfläche verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die über das klassische Etagenwohnen hinausgeht. Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz eine sichere und wettergeschützte Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht. So bleibt die großzügige Wohnfläche konsequent dem Wohnen vorbehalten. Auch die Lage unterstützt die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der Bahnhof Dietzenbach-Steinberg sowie weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar; mit der S2 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Ein EDEKA-Markt liegt unmittelbar gegenüber und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Gleichzeitig befinden sich mit der Luderbachaue, der Nachtweide von Patershausen und dem Strandbad Rodgau attraktive Ziele für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der näheren Umgebung. Über die B459 sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. ______________________________ MODERNISIERUNGENEN: ++ 2016: Fliesen ++ 2016: Küche ++ 2016: Dusche und Badezimmer ++ 2018: Stromleitung ++ 2025: Fenster ++ 2025: Warmwasser # Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz mit Elli 11 Kw Wallbox (zzgl. 10.000 €) ++ Einbauküche von Häcker (zzgl. 10.000 €) GESAMTKAUFPREIS: 519.000 € ______________________________ ++ 3-Fach verglaste Fenster in 2025 und 2026 erneuert ++ Bosch Smart Home System zur elektr. Rollladensteuerung ++ Homematic Heizungssteuerung ++ Fußbodenheizung ++ Skantherm Kaminofen ++ offener Kamin im Loggiabereich ++ Gäste-WC ++ 2 Kellerräume ++ Gartenmitbenutzung (2 Nutzer) ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2016: Fliesen ++ 2016: Küche ++ 2016: Dusche und Badezimmer ++ 2018: Stromleitung ++ 2025: Fenster ++ 2025: Warmwasser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,61 m² # Lagebeschreibung Dietzenbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar, während auch der Bahnhof Dietzenbach-Steinberg in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist – ideal für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten. Auch Vielreisende kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nächste Flughafen ist in nur 23 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen oder regelmäßige Geschäftsreisen zum Kinderspiel. Besonders angenehm ist die hervorragende Nahversorgung: Ein EDEKA-Markt befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht den Einkauf des täglichen Bedarfs ganz unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag ins Freie zu verlagern. Die Luderbachaue von Dreieich sowie die Nachtweide von Patershausen sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Für sommerliche Auszeiten bietet auch das Strandbad Rodgau eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag eine kleine Pause zu gönnen. Auch die überregionale Mobilität ist hervorragend gewährleistet. Die B459 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders praktisch für Berufspendler ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Dietzenbach: Von hier bringt Sie die S2 ohne Umstieg direkt nach Frankfurt und verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Mainmetropole. Dietzenbach selbst bietet als lebendige Stadt im Landkreis Offenbach eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer direkten Verbindung nach Frankfurt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbane Erreichbarkeit, eine komfortable Nahversorgung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 22,3 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 1,5 km Bus 0,7 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: abel.gomez@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.01.2018 - Gültig bis: 19.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 141807650