Описание

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück in naturnaher Lage unweit der Flensburger Förde. Durch einen Anbau im Jahr 1984 wurde das Raumangebot erweitert. Heute stehen ca. 105 m² Wohnfläche sowie rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Ankommen überzeugt die großzügige Auffahrt mit Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Büro. Eine weitläufige Fensterfront mit Terrassenzugang eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss attraktives Potenzial für weitere Wohnräume. Im Zuge der bisherigen Neugestaltung wurden neue Veluxfenster eingesetzt und die Dachdämmung vollständig erneuert. Versorgungsleitungen für ein geplantes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind bereits vorhanden. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellflächen. 2024 erfolgte zudem eine energetische Optimierung der Außenwände mittels Einblasdämmung in die ca. 5 cm starke Luftschicht zwischen Verblend- und Hintermauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Besonders reizvoll ist die Lage: Die Flensburger Förde und die Ostsee sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert – ideal für Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und alle, die das Leben in Küstennähe schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort. - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig) inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 728 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Westerholz ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, direkt an der Flensburger Förde gelegen. Die Region gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus. Westerholz liegt zwischen Flensburg und Kappeln, wodurch sowohl die Anbindung an eine größere Stadt als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung gegeben ist. Die Nähe zur Ostsee macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte. Mikrolage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste, mit direktem Zugang zur Flensburger Förde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Der Naturstrand von Westerholz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Baden und Segeln. Infrastruktur: Westerholz ist ein ruhiger Ort mit ländlichem Charakter. Die Grundversorgung ist durch nahegelegene Orte wie Langballig und Sörup sichergestellt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Flensburg, das in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Ärztliche Versorgung: In den umliegenden Orten Langballig und Sörup sind Hausärzte und Zahnärzte ansässig. Fachärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in Flensburg, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Besonderheit – Lage am Wasser: Die direkte Nähe zur Flensburger Förde ist das herausragende Merkmal dieser Lage. Die Kombination aus Ostseenähe, Naturstrand und Wassersportmöglichkeiten macht Westerholz zu einem idealen Wohnort für Natur- und Meeresliebhaber. Segler, Schwimmer und Erholungssuchende profitieren von der einzigartigen Küstenlage und der ruhigen, naturnahen Umgebung. # Sonstiges Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen und allen Fördermöglichkeiten anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren: Altwasser Finanzierungen www.altwasser-finanzierungen.de E-Mail: info@altwasser-finanzierungen.de Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 161.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 161.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A539