Описание

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem im Jahr 1960 erbautes Mehrfamilienhaus mit vier gleich großen 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnungen. Die Wohnung wurde im Jahr 1998 umfassend saniert (Bad, Strom, ...). Als Heizung dient ein im Jahr 2016 neu eingebauter Gas Brennwertkessel von Vaillant. In diesem Zuge wurde auch die zentrale Warmwasserversorgung installiert. Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss auf der linken Seite. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch anderweitig genutzt werden können. Daneben stehen eine Küche mit funktionellem Zuschnitt sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, sowie ein Abteil mit Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden. Im Objekt selbst liegt ein Glasfaseranschluss, der aktuell noch nicht genutzt wird. Das Dach macht einen soliden Eindruck und der Keller ist in einem für das Baujahr guten Zustand. Die großzügige Außenanlage sowie der Waschraum im Keller und der Trockenraum auf dem Dachboden können von allen Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. # Ausstattung Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, das Bad verfügt über einen ansprechenden Fliesenboden. Der Balkon und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet was Ihnen viele angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Die Elektrik der angebotenen Wohnung wurde ca. 2015 umfassend erneuert. Die Doppelverglasten Fenster in den Wohnräumen stammt aus unterschiedlichen Baujahren (2018, 1998 und 1985). Lager- und Abstellmöglichkeiten in überdurchschnittlicher Größe sind außerhalb der eigenen Wohnung im Keller und auf dem Dachboden vorhanden. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ermöglicht kurze Wege. Im näheren Umfeld ist die Parksituation entspannt, sodass auch bei einem zweiten Pkw keine Hektik aufkommt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1161 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² - Nutzfläche: ca. 62,88 m² # Lagebeschreibung 36205 Sontra, Werra-Meißner-Kreis (Kernstadt) Die Immobilie liegt zentral in Sontra und verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die Bundesstraße B 27 und die nahe gelegene Autobahn A 4 (die sich teilweise noch im Bau befindet) bestehen gute Verbindungen in Richtung Eschwege, Bad Hersfeld, Kassel und Eisenach. Sontra ist sowohl als Wohnort als auch als Vermietungsstandort langfristig interessant. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Naherholungsgebiete erhöhen die Lebensqualität und machen den Standort für unterschiedliche Interessenten attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, über schaubarer Stadtgröße und naturnahem Umfeld sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt. Erläuterungen zur Lage in Sontra Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Sontra. Die Mikrolage verbindet zentrumsnahes Wohnen, eine alltagstaugliche Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an das örtliche Straßennetz und die Nähe zum Bahnhof erleichtern die tägliche Mobilität und machen die Lage auch für Berufspendler interessant.Entfernungen: Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,6 km # Sonstiges Aktuell ist diese 3-Zimmer-Wohnung für 340 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten wird durch eine Hausverwaltung betreut. Auf Wunsch des potenziellen Käufers/der potenziellen Käuferin ist eine Eigennutzung der Wohnung in Absprache mit dem jetzigen Mieter/der jetzigen Mieterin möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.05.2019 - Gültig bis: 07.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 13