Описание

Dieses exklusive Neubau-Reihenendhaus in zentraler Lage auf Sylt verbindet klassische Sylter Backsteinarchitektur mit moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Die Fertigstellung ist im Jahr 2026 vorgesehen. Als hintere Einheit des Ensembles ist das Haus ausschließlich zum Dauerwohnen bestimmt. Es verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen klar abgegrenzten Wohnbereich, einen zugehörigen Außenstellplatz sowie einen privaten Garten. Das Reihenendhaus bietet ca. 130,35 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten an. Großzügige Fenster- und Türelemente schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zu den privaten Außenflächen. Ein stilvoll integrierter Gaskamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinfliesen kommen im gesamten Haus zum Einsatz und unterstreichen den zeitlosen und anspruchsvollen Charakter der Innenausstattung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärobjekte und die direkt in den Badbereich integrierte Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich. Der ausgebaute Spitzboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und ergänzt die vorhandenen Raummöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das nach vorliegenden Angaben über die entsprechende Genehmigung zur wohnlichen Nutzung verfügt. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beide Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Eines der Schlafzimmer wird darüber hinaus durch eine separate Ankleidenische ergänzt. Die großzügigen Fensterflächen schaffen angenehm belichtete und vielseitig nutzbare Räume. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen eigenen, eingefriedeten Garten. Dieser bietet besonders viel privaten Freiraum und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Gartenmöbel und eine individuelle Gestaltung. Auch technisch entspricht das Reihenendhaus einem modernen Neubaukonzept. Sämtliche Ebenen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Remko-Luftwärmepumpe. Deren Außeneinheit ist mit einer optisch ansprechenden Holzverkleidung eingefasst und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Ergänzend befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung auf dem Dach. Die hochwertige Dämmung unterstützt ganzjährig ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – sowohl bei sommerlichen als auch bei winterlichen Außentemperaturen. Der Außenstellplatz kann perspektivisch mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Dieses Reihenendhaus richtet sich an Käufer, die auf Sylt einen hochwertigen und eigenständigen Dauerwohnsitz mit privatem Garten, Wellnesskomfort und moderner Gebäudetechnik suchen. # Ausstattung - Hochwertiges Reihenendhaus zum Dauerwohnen: ca. 130,35 m² Wohnfläche - Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges, hochwertig Badezimmer mit Sauna im Obergeschoss - Bodengleiche Dusche und moderne Sanitärobjekte - Ausgebauter Spitzboden mit Abstellfläche - Vollständig wohnlich ausgebautes Souterrain - Zwei weitere Schlafzimmer im Souterrain - Zusätzliches hochwertiges Duschbad - Terrasse im Außenbereich, eigener, eingefriedeter Garten - PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung - Echtholz Parkett, Feinsteinfliese , hochwertige Einbauküche mit Geräten - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Remko Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 923 m² # Lagebeschreibung Tinnum liegt zentral auf Sylt und in unmittelbarer Nähe zu Westerland. Der Ort verbindet eine angenehm dörfliche Atmosphäre mit der guten Erreichbarkeit des Inselzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Tinnum sowie im benachbarten Westerland. Durch die zentrale Position auf der Insel lassen sich die unterschiedlichen Sylter Orte, die Nordseestrände und zahlreiche Freizeitangebote gut erreichen. Gleichzeitig prägen Grünflächen und die Tinnumer Wiesen das Umfeld. Mit der historischen Tinnumburg und dem Tierpark bietet der Ort zudem bekannte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Die Lage schafft damit gute Voraussetzungen für die unterschiedlichen Nutzungskonzepte des Ensembles: Die beiden vorderen Reihenhausscheiben profitieren von der zentralen Ausgangslage für Feriengäste, während die hintere Einheit ein attraktives dauerhaftes Zuhause in einem gewachsenen Sylter Ortsteil bietet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: jesko.asmussen@db.com Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1041953