Описание

**Zur Immobilien:** Dieses hochwertige und genehmigte **Ferienhaus** in strandnaher Lage von Westerland überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das eigene Grundbuch, der komplett eigene Hausanschluss und die Genehmigung zu Ferienvermietung. Sie erwerben hier eine eigenständige Doppelhaushälfte mit klaren rechtlichen Verhältnissen, ein Aspekt, der ein entscheidender Mehrwert ist. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und einladendes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch seine Ausrichtung nach Westen und Süden ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet. Der integrierte Kamin (Strom) schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnqualität. Die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Klare Linien, hochwertige Materialien und das Bora-Kochfeld unterstreichen den modernen Anspruch des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges, helles Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine zusätzliche, wohnlich gestaltete Fläche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer, wohnlich ausgebauter Bereich mit großzügigem Duschbad und Sauna. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf angenehme Weise und eignet sich ideal als Gäste-, Rückzugs- oder Wellnessbereich. Der Außenbereich mit Südwest-Ausrichtung lädt mit Terrasse und Garten zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie Stellplätze für bis zu zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Dank der bestehenden Genehmigung zur Ferienvermietung eignet sich diese Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als persönlicher Rückzugsort auf Sylt. **Ausstattungsmerkmale:** • Genehmigte Ferienvermietung • Doppelhaushälfte mit eigenem Grundbuch • Baujahr 2019 • Hochwertige, moderne Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Süd- und Westausrichtung • Gaskamin im Wohnbereich • Offene Einbauküche mit Bora-Kochfeld • Natursteinböden in den Wohnbereichen und Bädern • Sauna im Untergeschoss • Zwei moderne Duschbäder sowie zwei Gäste-WCs • Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche • Südwest-Terrasse mit Garten • Gartenbereich mit Bepflanzung • Gartenhaus • Stellplätze für bis zu zwei Fahrzeuge • Fernwärme • Fußbodenheizung **Lage:** Die Immobilie befindet sich in strandnaher Lage von Westerland, im beliebten Ortsteil Alt-Westerland. Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Tage am Meer. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Westerland mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Bahnhof. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung. **Sonstiges:** Bei den im Untergeschoss sowie im Spitzboden dargestellten Flächen handelt es sich baurechtlich um Nutz- bzw. Abstellflächen. Die aktuelle Nutzung erfolgt wohnlich, eine Anrechnung als Wohnfläche ist jedoch nicht erfolgt. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund des Nachweises oder Vermittlung durch Vivian Antrick Immobilien, Vivian Volz, Industrieweg 10 in 25980 Sylt OT Westerland, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.