Описание

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in ländlicher Lage von 18276 Mistorf. Das Haus umfasst rund zwei Drittel des gesamten Gebäudes und bietet dadurch deutlich mehr Wohn‑ und Nutzfläche als klassische Doppelhaushälften. Die Gesamtfläche beträgt ca. 188 m², davon ca. 107 m² Wohnfläche, die sich durch Ausbau des Obergeschosses und des Anbaus auf bis zu ca. 130 m² erweitern lässt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die massive, gedämmte und verklinkerte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima – im Sommer kühl, im Winter warm. Haus und Grundstück sind vollständig erschlossen. Die Wasserleitungen, der Stromhausanschluss sowie die Hauseingangstür wurden 2020 erneuert. --- Ausstattung & Modernisierungen Gebäude • Doppelhaushälfte, ca. 2/3 Gebäudeteil • Gesamtfläche: ca. 188 m² • Wohnfläche: ca. 107 m², ausbaufähig auf ca. 130 m² • Massive Bauweise, gedämmt und verklinkert (ca 80cm) • Dach in den 1990ern erneuert (Metallblech, sehr guter Zustand) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Anfang 2000er) • Neue Hauseingangstür (2020) Innenbereich • Einbauküche vorhanden • Bad 2018 vollständig saniert (mit Fußbodenheizung) • Fußbodenheizung zusätzlich im Wohnzimmer • Kaminofen mit Edelstahlschornstein (2022) • Elektrik im Erdgeschoss komplett erneuert inkl. FI • Obergeschoss modernisierungsfähig mit Ausbaupotenzial • Aktuell 4 Zimmer + ausbaufähiges Obergeschoss Heizung & Energie • Gasheizung von 2017 (Eigentumstank auf dem Grundstück) • Warmwasser über moderne Anlage • PV‑Anlage vorhanden • Solarthermie vorhanden (derzeit außer Betrieb) Erschließung • Vollständig erschlossen • Neue Wasserleitungen • Neuer Stromhausanschluss • Kanalanschluss vorhanden • Glasfaseranschluss (2025) --- Grundstück & Außenanlagen Das Grundstück umfasst 1.607 m², davon rund 1.400 m² Gartenfläche – ideal für Familien, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach viel Freiraum. Nebengebäude • Massive Garage • Massiver angebauter Schuppen an der Garage • Separater Holzschuppen • Holzunterstand für Brennholz • Gewächshaus aus Glas • Terrasse ca. 30 m² mit Blick über den Garten • Metalltor (2020 erneuert) • Gartenwasseranschluss + Oberflächenbrunnen Garten & Selbstversorgung • Obstbäume: Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Walnuss • Johannisbeeren- und Stachelbeersträucher • Ca. 100 m² Gemüsegarten • Große, pflegeleichte Wiesenfläche • Oberflächenbrunnen • Separater Gartenwasseranschluss • Ehemalige Kläranlage – ideal als Basis für Poolbau --- Lage Mistorf ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort, umgeben von Feldern und Wald. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar: • ca. 10 Minuten nach Güstrow • ca. 10 Minuten nach Schwaan • etwas über 30 Minuten bis in die Rostocker Innenstadt Mistorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, sodass Rostock und die umliegenden Orte bequem ohne Auto erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in Güstrow oder Schwaan. Ein Badesee liegt nur ca. 5 km entfernt. --- ✔ Besonderheiten auf einen Blick • Privatverkauf – ohne Makler, keine Provision • Doppelhaushälfte mit ca. 2/3 Gebäudeteil • 1.607 m² Grundstück, ca. 1.400 m² Gartenfläche • Viele Nebengebäude (Garage, massiver Schuppen, Holzschuppen, Holzunterstand) • Obstgarten, Beerensträucher, 100 m² Gemüsegarten, Glas‑Gewächshaus • Einbauküche • Ausbaupotenzial im Obergeschoss und Anbau • Massiver Bau, gedämmt, verklinkert • Neue Wasserleitungen, neuer Stromhausanschluss, neue Haustür (2020) • Modernisierte Technik (Elektrik EG, Heizung 2017, Kaminofen 2022, PV, Glasfaser) • Bahnhof im Ort, gute Anbindung nach Güstrow, Schwaan und Rostock • Ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhaltung und Naturfreunde Bei Interesse oder Fragen einfach melden. Besichtigungen sind nach Absprache ab Anfang Mai möglich. Privatverkauf – keine Makleranfragen.