Описание

In einer beliebten Wohnlage im Norden der Region Hannover, in einer ruhigen Anliegerstraße des Langenhagener Ortsteils Kaltenweide, bieten wir Kapitalanlegern ein geschlossenes Wohnportfolio aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern der Baujahre 1968 und 1969. Zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss – je Haus 6 Wohneinheiten, ergänzt um insgesamt zehn Garagen und Gartenflächen. Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Dächer, Wärmedämmung, Fenster und Steigleitungen sind bereits erneuert. Der große Investitionsblock, den Objekte dieser Baujahre üblicherweise mit sich bringen, ist damit abgearbeitet. Hinter dem Angebot stehen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser der Baujahre 1968 und 1969 mit rund 676 m² Wohnfläche auf zusammen rund 1.867 m² Grundstücksfläche. Für Bestandshalter entsteht damit in einem Schritt eine Losgröße, die sonst über Jahre hinweg zusammengekauft wird. Die Substanz ist massiv errichtet und in der Gebäudehülle bereits durchsaniert. Dafür liegt eine Investitions- und Modernisierungsliste vor. Beide Häuser erreichen die Energieeffizienzklasse B. Glasfaser liegt seit 2025 bis in die Keller an. Der Wohnungsmix ist bewusst kleinteilig: Sechs Einheiten je Haus, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen haben jeweils drei Wohnräume, Küche, Flur und Bad bei Wohnflächen zwischen rund 48 und 63,5 m². Diese Größenklasse trifft im Umfeld auf die breiteste Nachfrage und hält die Einzelmiete in einer Höhe, die auch bei Neuvermietung schnell wieder besetzt wird. Zwölf voneinander unabhängige Mietverhältnisse verteilen das Mietausfallrisiko. Der Bestand ist zum Vermarktungszeitpunkt vollständig vermietet. Die zehn Garagen bilden eine zweite Ertragsschiene: Je drei im Kellergeschoss der beiden Häuser, vier weitere in einem separaten Garagenblock auf dem Grundstück. Dazu kommt eine großzügige, eingefriedete Gartenfläche, die den Wohnwert der Einheiten erhöht. Der bauliche Zustand beider Gebäude wird als gut bis durchschnittlich bei mittlerem Ausstattungsstandard beschrieben. Für den Erwerber bleibt damit eine klar umrissene Wertschöpfungsreserve: Ein Teil der Einheiten befindet sich weiterhin im Ursprungszustand und lässt sich bei Mieterwechsel wohnungsweise aufwerten – ein Weg, den die Eigentümerseite in den vergangenen Jahren bereits mehrfach gegangen ist. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Mieter. Besichtigung nur nach Absprache und persönlicher Terminvereinbarung. # Ausstattung 2 Mehrfamilienhäuser, Baujahre 1968/1969 + 12 Wohneinheiten, ca. 676 m² Wohnfläche + Wohnungsgrößen ca. 48 bis 63,5 m² + 10 Einzelgaragen (6 im KG der Häuser, 4 im separaten Garagenblock) + Grundstück gesamt ca. 1.867 m² + voll vermietet KONSTRUKTION UND HÜLLE + Massivbauweise, Betondecken, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss + Satteldächer neu eingedeckt und gedämmt + Fassaden mit nachträglichen Wärmedämmverbundsystemen Haus Nr. 8 + Kunststofffenster 3-fache Wärmeschutzverglasung in den Wohnungen + Treppenhaus-, Keller- und Dachbodenfenster 2-fache Wärmeschutzverglasung + neue Haus-, Keller-Nebeneingangs- und Wohnungseingangstüren Haus Nr. 10 + Kunststofffenster 3-fache Wärmeschutzverglasung in den Wohnungen (außer in den Bädern) + Treppenhaus-, Keller- und Dachbodenfenster 2-fache Wärmeschutzverglasung + neue Haus-, Keller-Nebeneingangs- und Wohnungseingangstüren TECHNIK + Elektro-Nachtspeicherheizungen, Warmwasser überwiegend über Durchlauferhitzer + Elektroinstallation mittlere Ausstattung, Zähler zentral im Keller + Wasser-/Abwassersteigleitungen abschnittsweise komplettsaniert + Telekom-Glasfaser bis in die Keller (2025) + Rauchwarnmelder ENERGIE + Verbrauchsausweise jeweils gültig bis 14.05.2036, Energieträger Strom + Haus Nr. 8 : 71,0 kWh/(m²·a), Klasse B + Haus Nr. 10 : 68,5 kWh/(m²·a), Klasse B Haus Nr. 8 (1968) + 6 Wohneinheiten, ca. 325 m², Größen ca. 48 bis 58,5 m² + Grundstück ca. 722 m² (darin ½ Miteigentumsanteil an 72 m² enthalten) + 5 Garagen Haus Nr. 10 (1969) + 6 Wohneinheiten, ca. 351 m², Größen ca. 50,5 bis 63,5 m² + Grundstück ca. 1.145 m² (darin ½ Miteigentumsanteil an 72 m² enthalten) + 5 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt - x-fach Miete: 22.07 - Grundstücksfläche: ca. 1867 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie am Wacholderweg 8 und 10 in 30855 Langenhagen (Ortsteil Kaltenweide) befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht den Standort besonders interessant. Die Autobahn A352 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die A2 (Dortmund–Berlin) sowie die A7 (Hamburg–Kassel). Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 3 bis 5 km entfernt und ist in rund 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Das Zentrum der Stadt Langenhagen mit dem City Center Langenhagen (CCL), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km. Im Ortsteil Kaltenweide selbst ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die im näheren Umkreis liegenden Naherholungsgebiete wie Kananoher Forst, Waldsee, Silbersee sowie weitläufige Grünflächen mit Rad- und Spazierwegen. Sport- und Freizeitangebote (u. a. die Wasserwelt Langenhagen) sowie verschiedene Vereine ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, der Kinderhort und die Grundschule Kaltenweide befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen liegen zentral in Langenhagen und sind u. a. mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Ärztehäuser in der Stadt Langenhagen gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch die Paracelsus Klinik Langenhagen und weitere Kliniken im nahen Stadtgebiet von Hannover. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Standort sowohl mit dem Zentrum der Stadt Langenhagen als auch mit dem Zentrum der Stadt Hannover und dem Flughafen Hannover-Langenhagen. Es bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof Hannover, der in etwas über 15 Minuten erreichbar ist. Über den Hauptbahnhof Hannover bestehen zudem optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Fernverkehr mit ICE- und IC-Verbindungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch gute Erreichbarkeit, umfassende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit - und Erholungsangebot.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 4 km Gymnasium 4,5 km Autobahn 2 km Zentrum 5 km # Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IHR-404