Описание

Diese außergewöhnliche dreigeschossige Stadtvilla aus dem Jahr 2007 steht auf einem 1.113 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Lage der Wolfsburger Nordstadt (Bürgerkämpe). Sie vereint städtisches Leben mit höchster Privatsphäre und bietet auf Wunsch bis zu vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 760 m² Wohnfläche. Architektur und Raumkonzept Die Villa beherbergt zwei Wohneinheiten – eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang.  Die Immobilie präsentiert sich mit Liebe zum Detail, handwerklicher Perfektion und hochwertigen Materialien. Der rund 100 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 6 m in der Galerie. Eine elegante Café-Bar setzt gestalterische Akzente und macht den Raum zu einem echten Highlight. Das 24 m² Büro mit raumhohem, maßgefertigtem Einbauschrank und direktem Gartenzugang bietet ein ideales Homeoffice-Ambiente. Der luxuriöse Elternbereich (ca. 50 m²) verfügt über ein eigenes Bad en Suite und einen begehbaren Kleiderschrank. Drei zusätzliche Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen großzügigen Raum für Familie oder Gäste. Für Erholung und Geselligkeit sorgen eine Bio-Sauna, das stilvolle 45 m² Herrenzimmer mit Billardtisch, Bar und Dart sowie die teils überdachte Terrasse mit über 60 m² Fläche – ideal für sommerliche Gartenfeste. Schöne Dachterrassenwohnung Die Dachgeschosswohnung wurde 2023 vollständig modernisiert. Auf über 200 m² und zwei Ebenen bietet sie zwei neue Designbäder, einen offenen 80 m² Wohn-/Essbereich und eine teilüberdachte Dachterrasse – mit herrlichem Blick über die Dächer Wolfsburgs. Grundstück und Außenanlage Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Gartengestaltung – pflegeleicht, blickdicht und mit altem Baumbestand. Eine automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtung und die mit sechs Kugelahornbäumen in einer Reihe platzierten Linie, verleihen dem Anwesen besondere Eleganz. Eine große Doppelgarage (9 × 7 m) mit Einbauschränken sowie ein 25 m² Atelier runden das Angebot ab. Für zusätzlichen Wohnraum liegt eine genehmigte Baugenehmigung (2022) vor, die den Ausbau um ca. 120 m² ermöglicht. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Diese Villa zählt zweifellos zu den beeindruckendsten Adressen Wolfsburgs. Für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Design und nachhaltige Qualität legen. Ausstattungshighlights •     Effiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus •     Deckenhöhen bis zu 6 m •     Hochwertiger Eichenparkettboden •     Smart Home-Lichtsteuerung (Siemens Sensortechnik) •     Maßgefertigte Eicheninlays an Lichtschaltern und Möbeln •     Außenraffstores mit smarter Steuerung •     Zwei Kamine Lage – urban, grün und perfekt vernetzt In nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad kulturelle und freizeitliche Highlights wie das Schloss Wolfsburg, die Autostadt, das Fußballstadion sowie den Allersee mit dem Allerpark. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Alter Teich“ lädt zu Spaziergängen in idyllischer Natur ein. Die Innenstadt ist in fünf Autominuten oder sieben Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die charmante Altstadt von Vorsfelde. Sonstiges: Beim Kauf der Immobilie, wird eine Provision in Höhe von 3% des Käufers fällig.