Описание

Mitten im Herzen von Fleckeby bietet sich Kapitalanlegern die besondere Gelegenheit, ein vollständig und langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten zu erwerben. Das Ensemble besteht aus einem markanten Hauptgebäude mit einer etablierten Apotheke und zwei großzügigen Wohnungen sowie einem separaten Wohnhaus von ca. 1986 im rückwärtigen Grundstücksbereich. Insgesamt stehen ca. 437,75 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das um 1930 errichtete Hauptgebäude wurde in den Jahren 1992 bis 1994 baulich weiterentwickelt und im Jahr 2010 umfassend energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden insbesondere die Fassade gedämmt, die Dachflächen energetisch überarbeitet und die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich die Apotheke mit einer Fläche von ca. 120,45 m². Darüber befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 120,45 m² und ca. 97,75 m². Die Grundrisse sind großzügig, die Räume wirken dank Altbau hell und freundlich. Das rückwärtige Wohnhaus verfügt über ca. 99,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Der geschützte Innenhof, mehrere Stellmöglichkeiten und der liebevoll angelegte Garten schaffen einen angenehmen, vom Straßenraum zurückgesetzten Wohnbereich. Das gesamte Anwesen einschließlich der Wohnungen, der Gewerbefläche und der Außenanlagen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle vier Einheiten sind langfristig und zufrieden vermietet; die Mieter würden die Mietverhältnisse gern fortsetzen. Für den Erwerber ergibt sich aufgrund der geringen Wohnungsmieten ein Mieterhöhungspotenzial (die Zahlen dazu entnehmen Sie den Stammdaten). Dieses Angebot bietet eine überzeugende Verbindung aus guter Gebäudesubstanz, begehrter Wohnlage und verlässlichen Mietverhältnissen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. # Ausstattung STAMMDATEN: – Herausragend zentrale Lage im Herzen von Fleckeby. Zwei Häuser, voll vermietet! Haupthaus mit Gewerbemietfläche (Apotheke) im EG und zwei großzügigen Altbau-Mietwohnungen. Hinterhaus mit weiterer Mietwohnung. Dazu gepflegter Garten + Innenhof und Stellplätzen – Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2010 des Haupthauses, Modernisierung alle Gebäude – Langfristige und zufriedene Mieter, die gerne das Mietverhältnis fortführen möchten – Die aktuelle Nettokaltmiete/Jahr beträgt 37.749,60 €. Es besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial durch Anhebung auf ca. 45.433,44 €. Die Immobilie trägt sich bei entsprechender Finanzierung selbstständig inkl. Überschuss. Weitere Details erhalten Sie auf Seite 5 im Exposé (auf Anfrage). – Objektart: Wohn- und Geschäftshaus – Baujahr ca.: 1930 (Haupthaus), 1986 (Hinterhaus) – Sanierung Haupthaus ca.: 2010 – Grundstücksgröße: 1.187 m² – Anzahl Wohneinheiten: 3 – Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 – Gesamtmietfläche ca.: 437,75 m² – Haupthaus: Gewerbe (EG) ca.: 120,45 m² – Haupthaus: Wohnung 1 (OG) ca.: 120,45 m² – Haupthaus: Wohnung 2 (DG) ca.: 97,75 m² – Hinterhaus: Wohnung 3 (EG+OG) ca.: 99,10 m² – Stellplätze: 4x Innenhof und 2x Straße # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1187 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herausragend zentraler und gut sichtbarer Lage unmittelbar an der Hauptstraße von Fleckeby. Die straßenseitige Gewerbeeinheit profitiert von der starken Präsenz innerhalb des Ortes, während sich die Wohnungen, der Innenhof und das rückwärtige Wohnhaus teilweise zum ruhigeren Gartenbereich orientieren. Öffentliche Parkmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie beispielweise der EDEKA-Markt) befinden sich schräg gegenüber in der Hauptstraße. Fleckeby übernimmt für die umliegenden Gemeinden eine wichtige Versorgungsfunktion. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Dienstleistungsangebote, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Auch die Nähe zum Internat Louisenlund strahlt positivi auf den Ort ab. Die kurzen Wege und die gewachsene Infrastruktur schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbevermietung. Die Gemeinde liegt reizvoll zwischen der Schlei und den Hüttener Bergen. Über die unmittelbar verlaufende B76 bestehen gute Verbindungen nach Eckernförde und Schleswig. Gleichzeitig bieten die Schleiregion, die umliegenden Wälder und das ausgebaute Radwegenetz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung aus bester innerörtlicher Lage, guter regionaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld macht die Hauptstraße 20 zu einem besonders überzeugenden Standort für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1225-TH