Описание

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1920 vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einem beeindruckenden Raumangebot und einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit stilvollen Details, großzügigen Raumdimensionen und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie die weitläufige Diele, die den Mittelpunkt des durchdachten Grundrisses bildet und alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Eine integrierte Regalwand schafft eine gelungene Abgrenzung zum privaten Bereich und bietet Platz für Bücher und Dekoration. Gegenüber sorgen elegante Durchbrüche für Blickbeziehungen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei verbundenen Räumen. Hohe Decken verleihen den Räumen den typischen Altbaucharme, während ein stilvoller Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und eröffnen exklusive Ausblicke in Richtung Altstadt und Deutsches Eck. Die Kombination aus Helligkeit und großzügigen Raumproportionen schafft ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die separate Küche mit moderner Einbauküche bietet viel Platz und direkten Zugang zu einer schmalen Loggia, die auch von einem der privaten Zimmer aus erreichbar ist. Die beiden Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Tageslichtbad befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Ein vorgelagerter Raum eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum und sorgt für eine angenehme Zonierung. Ergänzt wird das Raumangebot im Eingangsbereich durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine großzügige, überdachte Terrasse. Dieses besondere Highlight erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – ob beim sonnigen Frühstück, einer Kaffeepause oder einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Bereits verlegte Smarthome-Technik, elektrische Rollläden sowie eine vorbereitete Hi-Fi-Verkabelung für Lautsprechersysteme bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Im Erdgeschoss wurde bereits eine Wärmepumpe installiert, deren Technik perspektivisch auch für das 1. Obergeschoss genutzt werden könnte. Das gepflegte Vierparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Gemeinschaftseigentum wird von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft sorgfältig instand gehalten. Das charakteristische Echtschieferdach, die erhaltenen Stilelemente im Treppenhaus und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen den besonderen Charme des Gebäudes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche im Erdgeschoss, eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihren Altbaucharme, ihre hochwertige Ausstattung und ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Moselnähe überzeugt und Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Zuhause mit Seltenheitswert zu erwerben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Kellerraum - Hohe Decken - Regalwand - Echtschieferdach - Wunderschöner Ausblick - Eigene Gastherme - Smarthome- und Hi-Fi Verkabelung - Elektrisches Garagentor - Nur 4 Wohneinheiten - elektrische Rollläden ECKDATEN • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • ca. 180 m² Wohnfläche • Baujahr ca. 1920 • kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Wohneinheiten • Balkon und Terrasse • Einzelgarage mit elektr. Tor (zzgl. 20.000,00 EUR) • Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00 EUR) • Großer Kellerraum WOHNEN • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zwei verbundenen Räumen • Kamin im Wohnbereich • Vier großzügige Zimmer • Hohe Decken • Weitläufige Diele mit integrierter Regalwand • Separate Küche • Tageslichtbad • Separates Gäste-WC • Separates Ankleidezimmer • Direkter Terrassenzugang von Küche und Schlafzimmer • Wunderschöner Ausblick • Lichtdurchflutete Räume • Klassischer Altbaucharme TECHNIK • Eigene Gastherme • Smarthome-Verkabelung • Hi-Fi-Verkabelung für Lautsprechersysteme • Elektrische Rollläden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Wärmepumpe im Erdgeschoss vorhanden; perspektivisch auch in dieser Einheit denkbar AUSSENBEREICH • Großzügige Terrasse • Balkon • Garage mit elektrischem Garagentor • Außenstellplatz • Gemeinschaftlich nutzbare Fläche im Erdgeschoss • Wohnen in unmittelbarer Moselnähe GEBÄUDE • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten • Echtschieferdach • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Harmonische Eigentümergemeinschaft • Stilvolles Treppenhaus mit historischen Gestaltungselementen • Solide Massivbauweise SONSTIGES • Ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Repräsentatives Wohnambiente • Großzügige Raumaufteilung • Attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Technik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.083,33 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Mosel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Natur. Die nur wenige Schritte entfernte Moselpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die reizvolle Flusslandschaft schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sowie zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Mosel und dem besonderen Charme dieser Wohnlage macht die Blumenstraße zu einem attraktiven Standort für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 44,90 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 30.09.2008 - Gültig bis: 2028-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 322-06446