Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1955, mit einer kompletten Aufstockung im Jahr 1969, bietet auf rund 150 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die individuelle Neugestaltung. Hier sind zwei getrennte Wohneinheiten (Hauptwohnung und EInliegerwohnung) möglich. Das ca. 565 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnlage von Heide. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit besonders an Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Grundriss, Ausstattung und Wohnkomfort verwirklichen möchten. Die vorhandene Bausubstanz, die verklinkerte Fassade und das großzügige Raumangebot bilden dabei eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Denkbar sind unter anderem eine Modernisierung der Innenräume, eine zeitgemäße energetische Optimierung sowie eine Neugestaltung von Küche und Bädern. Gerade die Kombination aus Wohnfläche, acht Zimmern und Grundstücksgröße macht das Haus zu einer interessanten Ausgangsbasis für Käufer, die Wert auf Platz und Gestaltungsspielraum legen. Der rückwärtige Gartenbereich vermittelt ein großzügiges, grünes Umfeld und bietet Platz für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung. Der vorhandene Bewuchs schafft eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage mit Carport, zusätzlicher Abstellfläche, Schuppen mit Kamin und vorhandene Zuwegungen. # Ausstattung Ausstattung im Überblick (Auszug): • Objekttyp: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potential, sanierungsbedürftig • Baujahr: 1955, Aufstockung 1969, Bauweise: massiv, verklinkerte Außenfassade • Wohnfläche: ca. 150 m², Zimmer: 8 • Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden • Heizung: Öl-Zentralheizung • 2 Badezimmer (Vollbad mit Dusche und Vollbad mit Badewanne) • ca. 565 m² Grundstück mit Nebengebäuden und Abstellflächen • Holzfenster mit Doppelverglasung • Außenrollläden • Zwei Einbauküche • Parken: Eigene Garage mit Carport auf dem Grundstück Die Ausstattung ist als einfach einzuordnen, entspricht weitestgehend dem Baujahr und überzeugt vor allem mit Potential und einem Raumprogramm, das in vielen Lebenssituationen passt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Heide und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Heide bietet als Mittelzentrum eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Der zentrale Marktplatz und die Innenstadt sind gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Heide gut angebunden. Über die A23 und die B5 bestehen Verbindungen in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Regionen. Zudem bietet der Bahnhof Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Westerland. Für Familien ist die Stadt besonders interessant: Neben verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen stehen vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Grundlage für Familien und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 189.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: W-K-ECK-26-0017-MH