Описание

Dieses im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngegend. Es bietet die perfekte Basis für eine kleine Familie, die handwerkliches Geschick mitbringt und sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchte. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, einen pflegeleichten Garten und ein echtes Highlight im Keller: eine eigene Sauna für entspannte Stunden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht energetisch und optisch jedoch dem Baujahr und bietet Ihnen somit die Chance auf eine Sanierung ganz nach Ihren eigenen Wünschen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt) Wohn- und Esszimmer, das Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht. Küche, praktisch geschnitten und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Schlafzimmer & Büro, zwei flexible Räume für Schlafen, Gäste oder Homeoffice. Duschbad als kompaktes Badezimmer für den täglichen Bedarf. Obergeschoss (Flexibler Wohnraum / Separater Bereich, geeignet als ELW) Wohnzimmer: Großzügiger Raum mit direktem Zugang zum großen Balkon. Schlafzimmer: Ruhig gelegener Rückzugsort. Küche: Anschlüsse vorhanden (derzeit ohne Möbel), ideal auch als weiteres Zimmer nutzbar. Wannenbad: Klassisches Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Bodentreppe führt vom Flur aus auf den begehbaren Dachboden. Vollkeller (Nutzfläche & Wellness) Stauraum: 2 klassische Abstellräume sowie 1 separater Vorratsraum. Technik: Heizungsraum. Wellness: Eigene Sauna für Erholung im eigenen Haus. Ein praktischer Waschraum ( im EG ) mit integrierter Dusche und Wanne ist über eine Treppe aus dem KG erreichbar, sowie über eine Tür vom Hinterhof zugänglich. Das Haus liegt eingebettet in einer familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Der Garten hinter dem Haus ist bewusst pflegeleicht angelegt, sodass Ihnen mehr Zeit für die Gestaltung des Innenraums bleibt. Die Zuwegung zum Haus ist sauber gepflastert und führt direkt zu einem geschützten Carport hinter dem Gebäude. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss (schnelles Internet) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend in Heide mit familienfreundlichen Umfeld. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt die Kreisstadt Heide über eine vollständige Infrastruktur. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das große und moderne Westküsten-Klinikum sind hier vorhanden. Sämtliche Schulzweige sind vertreten ebenso wie Kindergärten, Volkshochschule, Musikschule sowie die moderne und seit Jahren stark wachsende Fachhochschule "FH Westküste" mit diversen Studiengängen. Über die sehr guten Verkehrsanbindungen (Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 60 Minuten über die A23, die Nordseeküste bei Büsum in ca. 20 min. Heide gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Nicht zuletzt durch die touristische Nähe zur Nordsee findet sich hier ein großes und auch überregionales Freizeit- und Veranstaltungsangebot: z.B. umfangreiche Gastronomie, sehr großer Wochenmarkt jeden Samstag usw.. Ein vielfältiges Breiten- und Leistungssportangebot, runden die Attraktivität des Standortes Heide ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 277,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 Baujahr Heizung 1994 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8425-Hu