Описание

Bitte keine Makleranfragen! 3 bis 4-Zimmer-ETW in 3. Etage in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in Finsterau. Das Langlaufzentrum ist unweit entfernt und zu Fuß erreichbar, Wanderwege starten direkt unterhalb am Gebäude. Baujahr: 1971 Kunststofffenster dreifachverglast aus 2014, jeweils mit Rollos Öl-Zentralheizung 2018 neu Wohnfläche: ca. 78 m² Der Preis ist Verhandlungsbasis und bemisst sich an dem unabhängigen Wertgutachten, welches vor Beginn der aktuell laufenden Renovierungsarbeiten erstellt wurde. Bei einem Besichtigungstermin könnten aktuell noch Wünsche berücksichtigt werden und vor Kauf umgesetzt werden. Die Fotos in der Anzeige zeigen den aktuellen Zustand der laufenden Renovierungsarbeiten, welche bis Ende September abgeschlossen werden. Folgende Arbeiten werden/wurden durchgeführt: - neuer Anstrich in der ganzen Wohnung - neue Sockelleisten - neue Abdichtung/ Anstrich Balkon - neue Heizkörper - neue Türen - kleinere Reparaturen im Bad - neues Fenster im Kellerabteil Außerdem ist aufgrund des Gebäudealters für die nächsten Jahre eine Dachsanierung (neue Dacheindeckung und Dämmung) im Gespräch, über die die Eigentümergemeinschaft noch final abstimmt. Diese soll aus den Rücklagen (> 60.000 €) gezahlt werden. Da die Wohnung zuletzt nicht bewohnt wurde basiert das Hausgeld aktuell lediglich auf konservativen Schätzungen und wurde hoch angesetzt. Eigennutzung oder Vermietung (auch als Ferienwohnung) möglich. Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer plus 1 Büro oder 3 Schlafzimmer je nach Nutzung, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Diele, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes festes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Auf/an dem Grundstück befinden sich ausreichend freie Stellplätze. Die Verwaltung der Anlage erfolgt sehr zuverlässig über einen Eigentümer im Haus. Endenergieverbrauch: 106,5 kWh/(m?a) Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: D