Описание

+++ Verbringen Sie doch dieses Jahr schon gleich einmal Ihren Urlaub in Ihrer eigenen Ferienwohnung! +++ Bei gemütlichem Kaminfeuer, einem dampfenden Tee im Becher und mit einem schönen Buch im modernen Lehnsessel genießen Sie den tollen Ausblick auf die Salzwiesen hinter dem Deich, wo sich langsam die Sonne am Horizont verabschiedet. Und wenn Sie wollen, runden Sie diesen entspannten Tag ab, indem Sie am Abend noch die Sauna und das Schwimmbad besuchen, die beide zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Diese gemütliche 1-Zimmer-Ferienwohnung mit offenem Kamin, Pantry-Küche und zeitgemäßen Duschbad bietet Ihnen den richtigen Ort zum Entspannen - weit ab vom Trubel Ihres Alltags. Zur Wohnung gehören ein externer Schrank sowie ein Lagerverschlag auf dem Dachboden. Eine Waschmaschine im Erdgeschoss steht den Eigentümern ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung . Der große Parkplatz am Haus bietet auch bei Vollbelegung des Hauses ausreichend Stellplätze - u. a. einen Stellpatz mit Wallbox für die E-Fahrer unter den Wohnungseigentümern. # Ausstattung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 2-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 29 Wohnungen. Über die Eingangsdiele des Hauses und eine Holztreppe gelangen Sie einerseits in die darüberliegenden Etagen und andererseits zur Sauna der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich. Von diesem Eingangsbereich geht ebenfalls das innenliegende, helle Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ab. Durch das große, bereits modernisierte Fenster, das einen wunderbaren Ausblick auf die Salzwiesen hinter dem Deich ermöglicht, wird der Raum sehr gut beleuchtet. Die Pantryküche verfügt über alles, was man für die schnelle Küche im Urlaub braucht: 2-Platten-Ceranfeld, Spülbecken, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und kleiner Eisschrank. Selbstverständlich gibt es in der Wohnung auch bereits ausreichend Geschirr, Gläser, Besteck, etc.... Alle Wohnungen des Hauses sind mit offenen Kaminen ausgestattet. Geschlafen wird in den zwei neuwertigen Schrankbetten oder auf dem ausziehbaren Doppel-Sofa. Im Erdgeschoss bietet eine Sauna die Möglichkeit zum Schwitzen und von Frühling bis Herbst steht im Außenbereich ein eigenes, beheiztes Schwimmbad mit 25m-Bahn den Wohnungseigentümern zum Schwimmen zur Verfügung. Die Wohnung wurde laufend modernisiert - so befindet sich die gesamte Wohnung - inklusive des Inventars, das im Kaufpreis enthalten ist - in einem sehr gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.555,56 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer als MaklerIn tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer vereinbart. # Lagebeschreibung Die Halbinsel Nordstrand - mit ca. 2.300 Einwohnern - liegt inmitten der Nordsee in Schleswig-Holstein und ist über einen Damm mit dem Festland verbunden. Die Halbinsel besticht durch ihre charakteristische Landschaft und ist umgeben von Deichen, Salzwiesen und dem Wattenmeer. Nordstrand verfügt über eine solide Infrastruktur, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der Kreisstadt Husum - in ca. 10 km Entfernung - gibt es u. a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus, diverse Ärzte, alle Schulformen und den Bahnhof, der Richtung Sylt und Hamburg verkehrt. Nordstrand ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - mehrere Busverbindungen fahren täglich in Richtung der umliegenden Gemeinden bis nach Husum. Nordstrand lädt vor allem durch die malerische Landschaft zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und im Sommer sorgen Badestellen für Erfrischung in der Nordsee. Auf Nordstrand werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten angeboten - besonders auch für Wassersportler. Die Inseln Pellworm, Föhr und Amrum können von Nordstrand aus über Tagesausflüge entdeckt werden und für ornithologisch Interessierte bietet sich als Ausflugsziel der Beltringharder Koog an. Nordstrand wird Sie mit seiner Küstenlandschaft, seinem Charme und seiner Ruhe begeistern! # Sonstiges Die Wohnung verfügt über 32 / 1.000stel Miteigentumsanteil an der Liegenschaft. Wünschen Sie eine kleine gemütliche Oase der Ruhe in Ihrem Leben - nur wenige Meter vom Deich entfernt? - Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitergehende Informationen zu dieser Wohnung nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteams steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie, Ihr Team der Deutsche Bank Immobilien Flensburg Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrich Glöde Selbstständiger Immobilienberater Hoffnungstal 1 24966 Sörup OT Löstrup E-Mail: ulrich.gloede@db.com Telefon: 0152 21476053 Aufsichtsbehörde: Amt Mittelangeln, Die Amtsvorsteherin Internet: www.amt-mittelangeln.de Anschrift: Bahnhofstr. 1, 24986 Mittelangeln # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 252,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040107-049886