Описание

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Magdeburg-Buckau bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und komfortabler Erreichbarkeit suchen. Auf ca. 64,58 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Personenaufzug, durch den die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung komfortabel erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit formal noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.11.2026 offiziell bezugsfrei übergeben werden kann. Die derzeitige Mieterin ist jedoch bereits aus der Wohnung ausgezogen und bewohnt diese nicht mehr. Dadurch präsentiert sich die Wohnung bereits heute nahezu bezugsfrei, was insbesondere Besichtigungen und die weitere Planung für Kaufinteressenten erleichtert. Käufer können den Erwerb somit bereits heute planen und die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses zum 01.11.2026 selbst beziehen. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und verfügt unter anderem über: - 3 gut geschnittene Zimmer - ca. 64,58 m² Wohnfläche - großzügigen Wohnbereich - separates Schlafzimmer - zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - separate Küche – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Badezimmer - Personenaufzug - Gas-Heizung - massive Bauweise Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet eine gute Grundlage, die Wohnung nach dem Auszug des Mieters individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg-Buckau, einem zentral gelegenen und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zur Elbe und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität des Standorts bei. Damit eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Melden Sie sich gerne unter e.klueber@tibo-immobilien.de oder unter der Telefonnummer 017662159024 für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 49.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 23.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: h_3041