Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Die frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau. Die rund 62 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist seit Dezember des vergangenen Jahres zuverlässig vermietet. Vor Mietbeginn wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, eine Einbauküche installiert, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie die Wände fachgerecht gestrichen. Entsprechende Rechnungen liegen vor. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung des Objekts erfolgte Ende der 1990er- bis Anfang der 2000er- Jahre. Erst kürzlich wurde zudem eine neue Klingelanlage installiert. Im ruhigen Innenhof stehen ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Öffentliche PKW- Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl im direkten Umfeld. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.700 €. Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete, die wie folgt erhöht wird: Ab 01.12.2026 um 10,-€ auf 485,-€ mtl. Ab 01.12.2027 um 10,-€ auf 495,-€ mtl. Ab 01.12.2029 um 10,-€ auf 505,-€ mtl. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft weist einen soliden sechsstelligen Betrag auf. Die hervorragende Lage mit unmittelbarer Nähe zum Buckauer Bahnhof, zum öffentlichen Nahverkehr, zur Elbe sowie zur Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die Nähe zu einer Kindertagesstätte stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Dieses attraktive Wohnungsangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine gefragte Lage legen. **AUSSTATTUNG** • Spielplatz und Grünanlagen in der Nähe • Bahnhof & ÖPNV fußläufig erreichbar • Fahrradabstellplatz im Hinterhof • Äußerst beliebte Wohngegend • Frisch saniert & vermietet • Neue Klingelanlage • Einbauküche • Elbnähe • Keller **LAGE** Buckau ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Magdeburg, der sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Viertel der Stadt entwickelt hat. Mit zahlreichen Sanierungsprojekten, die den historischen Charme bewahren und gleichzeitig modernisieren, zieht Buckau immer mehr Menschen an, die hier wohnen und arbeiten möchten. Die Nähe zur Elbe ist ein weiteres Highlight des Stadtteils. Die Uferpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den Fluss. Hier kann man die Natur genießen und gleichzeitig die urbanen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe erleben. Buckau ist auch bekannt für seine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine einladende und persönliche Atmosphäre schaffen. Die lokale Geschäftswelt ist vielfältig, was den Stadtteil besonders lebendig macht. Kunst und Kultur spielen ebenfalls eine große Rolle in Buckau, mit zahlreichen Veranstaltungen, Ausstellungen und kreativen Projekten, die den Austausch zwischen Künstlern und der Gemeinschaft fördern. Ein weiterer Vorteil von Buckau ist die Nähe zur Innenstadt von Magdeburg. In nur wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum, wo sich weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden. Diese gute Anbindung macht Buckau zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten – das ruhige Leben in einem aufstrebenden Viertel und die pulsierende Stadt direkt vor der Tür. **SONSTIGES** Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Heizungsart: Zentralheizung; Wesentliche Energieträger: Gas; Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich