Описание

Die wunderschöne 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- bzw. Dachgeschoss eines komplett neu gebauten Zweifamilienhauses. Es handelt sich um einen Erstbezug, der ab sofort erfolgen kann. Die Wohnung kann bequem per (rollstuhlgerechten) Fahrstuhl erreicht werden und ist für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger interessant, da in dieser besonderen Lage hohe Mietrenditen erzielt werden können. Ein Balkon zur Süd-West-Seite sowie eine Dachterrasse in Südausrichtung mit teilweisen Blick auf den alten Strom unterstreichen die besondere Exklusivität dieser außergewöhnlichen Wohnung. Auch ein PkW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Aufzug - Offener Wohn- und Essbereich - Duschbad mit WC und Handtuchtrockner im Obergeschoß - 2. Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner im Dachgeschoß - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Holzfenster (grau) mit 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden (teilweise) - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Fahrstuhl (Rollstuhlgerecht) mit 4 Haltepunkten (auch zum Kellergeschoss) - Balkon in Süd-West-Lage - Dachterrasse mit teilweisen Blick auf den alten Strom - 1 PkW-Stellplatz inklusive - zuzüglich großer Abstellraum im Keller für diese Wohnung - zuzüglich gemeinsamer Fahrradkellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Neubau-Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Bereich in der historischen Achterreeg von Warnemünde. Der berühmte Badestrand bzw. der neue Yachthafen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind S-Bahn, Bus, die Post, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sowie auch die Flaniermeile am alten Strom von Warnemünde in nur 5-10 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie mich dazu per Mail oder gerne auch telefonisch. Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung wird komplett leerstehend, also ohne Möbel verkauft. Für die bessere Vorstellung der Raumnutzung haben wir die dargestellten Möbel mittels KI generiert. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: andre.behnisch@db.com Telefon: 0172 6012234 Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 78,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1041050