Описание

Diese exklusive 4-Raum-Wohnung auf ca. 136 m² Wohnfläche vereint stilvolle Eleganz, großzügige Raumverhältnisse und eine durchweg hochwertige Ausstattung mit Warnowblick im Stadtzentrum. Sie befindet sich in einem 2014 errichteten KfW-Effizienzhaus 70 und begeistert insbesondere durch ihren reizvollen Blick auf den Stadthafen. Die Wohnung verfügt über ein großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Die großzügig geschnittene Wohnküche überzeugt mit viel Platz und einem modernen, indirekten Lichtkonzept. Auch in den Bädern sorgt die indirekte Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradstellplatz sowie ein separates Kellerabteil komplettieren die Ausstattung. Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Nachfrage! # Ausstattung - Apartment mit 132 m² Wohnfläche im KfW Effizienzhaus 70 - Balkon vorhanden, begehbar über drei Zimmer - insgesamt 4 Zimmer - Warnowblick - hochwertige Einbauküche - hochwertiges Duschbad - hochwertiges Tageslichtvollbad - Parkett Landhausdiele Naturgeölt - robuste Echtholz Eichenfenster 3-fach verglast uvm. - Lüftec Lüftungssystem - Kamin - offener Wohn- und Essbereich - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Fahrstuhl vorhanden - Tiefgaragen PKW-Stellplatz - separates Kellerabteil - Top Lage: nahe Stadthafen und Zentrum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 6.250,00 € - Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,0 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist mit rund 211.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zugleich das bedeutendste Wirtschafts- und Oberzentrum der Region. Geprägt von hanseatischer Tradition, maritimer Atmosphäre und einem renommierten Universitäts- und Wissenschaftsstandort, verbindet Rostock urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadthafen. Nur rund 50 Meter entfernt eröffnet sich die attraktive Uferpromenade der Warnow, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Cafés Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervor-ragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Über den Hauptbahnhof sowie die Auto-bahnen A 19 und A 20 ist der Standort zudem optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,3 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 3,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0 km # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen nicht an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 59.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26-766