Описание

Dieser moderne Bungalow mit hochwertiger Ausstattung wurde 2021 errichtet und überzeugt mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur auf einer Ebene. Die großzügige Wohnfläche von rund 165 qm verteilt sich auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eins aktuell als Büro und begehbarer Kleiderschrank genutzt), ein großes Bad sowie ein Gäste-WC. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in die wertvolle Einbauküche übergeht und durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird, der das Wohngefühl spürbar vergrößert und den Übergang zum Außenbereich besonders harmonisch gestaltet. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sorgen für Komfort und Ordnung. Der Dachboden bietet zusätzlich viel Stauraum. Die Böden sind mit pflegeleichtem Designbelag ausgestattet. Das Haus ist durchgängig barrierefrei konzipiert und damit auch für eine altersgerechte Nutzung bestens geeignet. An allen nicht-bodentiefen Fenstern sind elektrische Rollläden mit integrierten und getrennt steuerbaren Mückengittern installiert. Zum Objekt gehört ein gut sichtgeschütztes und pflegeleichtes Grundstück in Größe von 733 qm mit ansprechender Gartengestaltung, einer überdachten Terrasse und einem Doppel-Carport mit Wallbox, Abstellraum für Gartengeräte und kleinem Solarkraftwerk. Erreicht und abgeschirmt wird das Grundstück über ein elektrisches Zufahrtstor. Ebenfalls vorhanden ist ein massiv erbautes und gedämmtes Gartenhaus, das viel Stauraum und verschiedene Nutzungen ermöglicht. Die zentrale Heizungsanlage/Wärmepumpe wird mit Strom betrieben. Die Beheizung der Räume erfolgt durch für jeden Raum getrennt steuerbare Fussbodenheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus; der Endenergiebedarf liegt bei lediglich 28,7 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 51,6 kWh/(m²·a). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2027-08-01 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision nur 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 733 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Fuhlendorf liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie ihre ländliche Struktur aus. Der Ort bietet eine ruhige Umgebung, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Dank der Nähe zu der Stadt Bad Bramstedt, nur ca. 1,5 km entfernt, ist Fuhlendorf zudem verkehrsgünstig angebunden. Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Kitas in unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 35 Minuten erreicht, die Großstadt Neumünster in ca. 15 Minuten. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN) sowie eine DB-Anbindung ab Bhf. Wrist. Nord- und Ostsee sind ca. 60 km entfernt. Das Wohnhaus liegt im Innenbereich der Gemeinde Fuhlendorf in sehr guter Lage. # Sonstiges Courtage: Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu zahlende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich Mehrwertsteuer. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 28.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 000020