Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernste Energieeffizienz zu einem einzigartigen Wohnensemble. Die Variabilität wird Sie begeistern. Das im Jahr 1864 errichtete Einfamilienhaus wurde 2024 mit höchstem Anspruch vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der den Charakter der historischen Substanz bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² (Option 1) entfaltet das Haus eine räumliche Großzügigkeit. Besonders prägend sind die stilvollen Rundbogenfenster im gotischen Stil, die nicht nur ein architektonisches Highlight darstellen, sondern die Räume mit außergewöhnlichem Licht und einer einzigartigen Atmosphäre erfüllen. Die Verbindung aus historischen Formen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Gewerke – von der technischen Gebäudeausstattung bis zur energetischen Optimierung – auf einen zeitgemäßen und nachhaltigen Standard gebracht. Das Gebäude erreicht die herausragende Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit historischen Charme mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Ein weiteres Highlight bildet die installierte Photovoltaikanlage, die durch Einspeisevergütung nicht nur einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieerzeugung leistet, sondern zugleich eine attraktive wirtschaftliche Komponente für Sie bietet. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, das architektonische Individualität, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz in besonderer Weise vereint. Ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ein Wohnumfeld mit Charakter, Qualität und langfristigem Wert schätzen. Anschauen lohnt sich !!! Sie werden begeistert sein. Immo Paradise 94427245 8b58f7b6 512856#4677 # Ausstattung Extras : - Option 1: freistehendes Haus 190qm, 5 Zimmer, 2 Duschbäder, 1 Vollbad - Option 2: freistehendes Haus 160qm, 4 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Vollbad, plus Einliegerwohnung 30qm, 1-2 Zimmer, 1 Duschbad - Fussbodenheizung im Erdgeschoss - Energieeffizienz A+ / 15 kWh Batteriespeicher - Glasfaser - PV Anlage mit Einspeisvergütung von 10,18Cent/kWh netto bis 2039 - Kernsaniert im Jahre 2024 - Doppelgarage, 3 Aussen Stellplätze - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Wolf) - Elektro-Ladestation (aussen u. innen) - kompl. Haustechnik im Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Bad Bramstedt ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist hervorragend gegeben und ermöglicht sehr grosse flexible Mobilität. Die nähere Umgebung lädt ausserdem zu verschiedenen Aktivitäten ein. In ca. 50m Entfernung beginnt das Herrenholz, ein Waldgebiet mit schönen Spazierwegen. Weitere Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Balkon blickt man auf die Angelteiche an der Bramau. Anschauen lohnt sich in jedem Fall, nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Sonstiges Kaufpreisreduzierung! Ehemals 779.000,00 € Fordern Sie ein kostenloses, ausführliches Exposé an! Zum Beispiel per Telefon 04193 / 50 83 73 oder über unsere Homepage: thoben-immobilien . de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Impressum Günther Reusch 04193 / 508 373, +04193508373 THOBEN-IMMOBILIEN GMBH # Energie - Energieverbrauch: 16.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.10.2024 - Gültig bis: 10-2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 512856#4677