Описание

Objektbeschreibung Diese fast 100 Jahre alte Backstein-Doppelhaushälfte verbindet historische Hamburger Architektur mit umfassender, ökologischer Sanierung, moderner Technik und hochwertigen Naturmaterialien. Zwischen 2020 und 2022 wurde das Haus grundlegend, mit viel Liebe zum Detail saniert und räumlich neu gedacht. Das Dach wurde energetisch saniert und gedämmt, Wasserleitungen, Stromnetz und Gasanlage wurden vollständig erneuert. Die Außenwände und die Hohlräume unter den aufgearbeiteten Pitch-Pine-Dielen wurden gedämmt, zusätzlicher Schallschutz zur Nachbarseite geschaffen, großzügige dänische Holzfenster, die sich nach außen öffnen lassen, wurden eingebracht. Originaltüren und die Treppe wurden erhalten und aufgearbeitet. Holz und Kalkputz prägen die Sanierung. Das EG bildet das Herz des Hauses. Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließen offen ineinander und öffnen sich über eine große Glasfront zur ca. 40 m² großen Lärchenholzterrasse und dem zauberhaften Garten. Die NEXT-Küche verbindet klares Design mit hochwertiger Ausstattung, während der Kamin dem Wohnbereich Wärme und Ruhe schenkt. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Terrazzo-Boden ergänzen das EG. Im OG befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und das großzügige Bad mit italienischer Spachteltechnik, die dem Raum eine zeitlose Ästhetik verleiht. Über die Holz-Stahl-Treppe gelangt man in den hellen Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Die Fläche gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, erweitert das Haus jedoch spürbar. Leitungen für potenzielle Raumtrennung inkl. WC sind vorbereitet. So bietet der Dachboden zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Das ca. 600 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Drei alte Nebengebäude mit eingetragener Nutzfläche könnten nach entsprechender Neugestaltung als Atelier, Gästehaus oder eigener Wellnessbereich genutzt werden. Darüber hinaus ist je nach Vorhaben und Genehmigung auch eine Erweiterung denkbar. Ausstattung & Besonderheiten • NEXT-Küche mit Miele-Geräten, Bora-Induktionskochfeld und integrierten Gaskochfeldern • Individuelle Dimmerfunktion in allen Wohn- und Schlafräumen • Kaminofen im Wohnbereich Materialien & Architektur • Kalkputz von Hessler Kalkwerke für ein natürliches, diffusionsoffenes Raumklima • Gusseisen-Heizkörper von Zehnder mit besonderem Designanspruch und angenehmer, effizienter Wärmeverteilung • Schweizer Türbeschläge des Herstellers Mega Gossau von Manufactum • Steckdosen- und Lichtschalterserie Renova Flush • Historische Designklassiker-Außenleuchten von Bolichwerke • Innenbeleuchtung von Muuto und Hay • Großzügige dänische Holzfenster von Frovin • Aufgearbeitete originale Pitch-Pine-Dielen, Kassettentüren und Treppe • Stiltypische, erhaltene Hohlkehle der 30er Jahre • Originale Hamburger Backsteinarchitektur Bäder • Hauptbad mit Naturstein-Waschtisch und Naturstein-Badewanne, begehbarer Dusche mit separater Kaltwasser-Handbrause zur Kneippanwendung, italienischen Armaturen und italienischer Spachteltechnik • Gästebad mit Dusche, Fußbodenheizung und Terrazzo-Boden sowie italienischen Armaturen Außenbereich & Nebengebäude • Eingewachsener Garten • Ca. 40 m² Terrasse • Drei Nebengebäude/Schuppen mit eingetragener Nutzfläche und weiterem Potenzial • 1 Garage · 2 Stellplätze Weitere Informationen • Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden. • Glasfaseranschluss voraussichtlich noch 2026 verfügbar. • Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nach Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises erfolgen. Die Immobilie liegt in Wilhelmsburg, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Das nachbarschaftliche Umfeld verbindet Gemeinschaft mit viel Raum für Privatsphäre. Kita, Schule, Parks, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe; die S-Bahn-Station ist schnell mit dem Bus erreichbar. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.