Описание

Willkommen in einem Zuhause, das großzügige Raumverhältnisse, moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Das ca. 2021 errichtete, freistehende Einfamilienhaus wurde als hochwertiges Bien Zenker Fertighaus in moderner Holzständerbauweise errichtet. Das nahezu vollständig unterkellerte Kellergeschoss ist massiv in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Mit rund 286 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und verbindet zeitgemäße Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnbereiche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die rund 38 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch die weiteren Etagen überzeugen durch großzügig dimensionierte Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Schlaf, Kinder und Gästebereichen stehen mehrere modern ausgestattete Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das nahezu vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Technik und Abstellflächen stehen hier rund 67 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Zwei großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Proxon Lüftungsheizung mit Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, elektrische Rollläden sowie ein Loxone Smart Home System zur komfortablen Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen. Deckenlautsprecher und weitere technische Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Gesamtstandard. Eine weitere Besonderheit ist der bereits vorbereitete Aufzugsschacht. Dieser bietet die Möglichkeit, bei entsprechendem späteren Ausbau mehrere Ebenen des Hauses komfortabel miteinander zu verbinden. Das insgesamt ca. 767 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich und attraktive Freiflächen rund um das Haus. Die direkt an das Wohngebäude angeschlossene Doppelgarage verfügt über einen unmittelbaren Zugang zum Haus und sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Schuppen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in Kelkheim Mitte in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof sowie das Zentrum von Kelkheim sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grün und Freiflächen sowie der attraktiven Lage innerhalb des Rhein Main Gebietes. Die Verbindung aus hochwertiger Holzständerbauweise mit massivem Kellergeschoss, großzügigem Raumangebot, jungem Baujahr, gehobener Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das ca. 2021 errichtete Einfamilienhaus wurde auf einen hohen Wohnkomfort ausgerichtet und bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die über einen üblichen Standard hinausgehen. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: – ca. 286 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – zusätzlich großzügige und hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss – ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit teilweise wohnähnlicher Nutzungsqualität – zwei hochwertig ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer im Untergeschoss – großzügiger Wohn und Essbereich – moderne Einbauküche mit Kochinsel – mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer – separates Gäste WC – Badewanne und Duschen – Fußbodenheizung – zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern – moderne Proxon Lüftungsheizung beziehungsweise Wärmepumpentechnik – kontrollierte Lüftungstechnik – Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen – Batteriespeicher im Untergeschoss – Loxone Smart Home System – elektrische Rollläden – integrierte Deckenlautsprecher – hochwertige Bodenbeläge, unter anderem Parkett, Fliesen und Laminat – großzügige Terrasse mit ca. 38 m² Fläche – Garten mit vielseitigen Aufenthalts und Nutzungsmöglichkeiten – vorbereiteter Aufzugsschacht vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss – zwei Hebeanlagen im Untergeschoss – nahezu vollständige Unterkellerung – zusätzliche Abstell und Technikflächen – Doppelgarage – direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus – zusätzlicher Schuppen im Außenbereich – insgesamt ca. 767 m² Grundstücksfläche Energie und Gebäudeeffizienz: – Energieeffizienzklasse A+ – Endenergiebedarf lediglich 28,2 kWh/(m²·a) – Primärenergiebedarf 50,8 kWh/(m²·a) – Energieausweis gültig bis 28.07.2031 – moderne, auf Energieeffizienz ausgelegte Gebäudetechnik – Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen – Batteriespeicher zur Nutzung und Speicherung selbst erzeugter Energie – moderne Heizungs und Lüftungstechnik Die technische und energetische Ausstattung stellt eine besondere Stärke der Immobilie dar. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 28,2 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude einen sehr guten energetischen Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch die Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und den im Untergeschoss installierten Batteriespeicher. Die Kombination aus moderner Heizungs und Lüftungstechnik, Smart Home Funktionen und elektrischen Rollläden sorgt für einen hohen Bedien und Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich von einem klassischen Keller ab. Die dort vorhandenen Räume sind teilweise hochwertig ausgebaut, beheizt und belüftet und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortabler Gästebereich. Die betreffenden Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine weitere Besonderheit stellt der baulich vorbereitete Aufzugsschacht dar. Ein Aufzug ist derzeit nicht installiert, die vorhandene Vorbereitung bietet jedoch die Möglichkeit einer späteren Nachrüstung. Abgerundet wird die Ausstattung durch die großzügige Terrasse, den Garten und die Doppelgarage. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus großzügigem Raumangebot, moderner Gebäudetechnik, hoher Energieeffizienz und gehobenem Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 767 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kelkheim Mitte im Main Taunus Kreis. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grün und Freiflächen geprägt und bietet einen angenehmen, ruhigen Wohncharakter. Kelkheim verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens am Taunus mit der Nähe zum Rhein Main Gebiet. Frankfurt am Main, der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Städte Bad Soden, Hofheim und Königstein sind gut erreichbar. Kelkheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Taunus und die zahlreichen Grünflächen einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Frankfurt am Main.Entfernungen: Flughafen 25,3 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 7,5 km Bus 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Baujahresangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Insbesondere sollten Wohn und Nutzflächen sowie baurechtliche Gegebenheiten bei Bedarf durch den Kaufinteressenten eigenständig geprüft werden. Darstellungen, Grundrisse und Fotografien können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht maßstabsgetreu, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Erwerb und die Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Gültig bis: 28.07.2031 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AJ-1508