Описание

Nachhaltig gebaut. Flexibel geplant. Mit einem Garten, der eher an einen privaten Park als an ein klassisches Grundstück erinnert. Dieses im Jahr 2000 errichtete Doppeleinfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise vereint nachhaltige Bauweise, zeitlose Wohnqualität und außergewöhnliche Flexibilität. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf die Verwendung ökologischer, hypoallergener und nachhaltiger Baustoffe gelegt. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei praktisch ausgestattete Tageslichtbäder. Während das Badezimmer im Erdgeschoss über eine komfortable Dusche verfügt, lädt das Bad im Obergeschoss mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein gemeinsames Treppenhaus bei gleichzeitig getrennten Stromkreisen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder Eltern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Fliesen und edles Echtholzparkett verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Beide Wohneinheiten verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche und ermöglichen somit eine sofortige Nutzung. Ein Kamin aus dem Baujahr 2005 bildet das stilvolle Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Konzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, wodurch fossile Energien sinnvoll ergänzt und der Energieverbrauch reduziert werden. Im Zuge einer Modernisierung wurden im Jahr 2012 zudem Fensterläden installiert, die nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwerten, sondern auch zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes beitragen. Das insgesamt ca. 1.264 m² große Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke und eröffnet damit interessante Perspektiven für die Zukunft. Eine mögliche Grundstücksteilung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Investoren, zur späteren Veräußerung eines Teilgrundstücks oder als langfristige Vermögensreserve. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der von einer Landschaftsarchitektin gestaltete Garten. Harmonisch angelegte Sichtachsen, verschieden gestaltete Sitzbereiche und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen eine grüne Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus lässt Kinderherzen höherschlagen, während eine Regenwasserzisterne die nachhaltige Bewässerung des Gartens unterstützt. Ein praktischer Geräteschuppen direkt am Haus sowie ein großzügiger Doppelcarport komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein Zuhause, das ökologische Verantwortung, Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. # Ausstattung - 2 getrennte Wohneinheiten möglich - nachhaltige Holzständerbauweise mit überwiegend hypoallergenen Baustoffen - Kamin im Erdgeschoss (BJ 2005) - Modernisierung der Holzfenster inkl. neuer Fensterläden in 2012 - Glasfaser anliegend - 2 Einbauküchen inklusive - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (BJ 2000) - weitläufiger und fachmännisch angelegter Gartenbereich zum Erholen - Doppel-Carport - Regenzisterne - vollumzäuntes Grundstück mit elektr. Tor Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 72m² Wohnfläche): - geräumige Küche mit Terrassenzugang - offener und lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit Zugang zur 2. Terrasse - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Hauswirtschaftraum + separate Vorratskammer Raumaufteilung im Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche): - Schlafzimmer - großes + helles Wohnzimmer - Büro / Atelier mit Treppe ins Erdgeschoss - komfortable Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1264 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Gutenswegen liegt idyllisch im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Niedere Börde und besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und frischer Landluft – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und ein ruhiges, entschleunigtes Leben genießen möchten. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg ist hervorragend: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Schulen und Arbeitgebern. Auch die Autobahn A2 ist bequem erreichbar und sorgt für eine überregionale Anbindung in Richtung Hannover und Berlin. Im Ort selbst sowie in den unmittelbaren Nachbargemeinden finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern bietet die Region eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Grundschulen in der näheren Umgebung. Gutenswegen liegt an der Straße der Romanik und ist damit auch interessant für Geschichtsliebhaber. Wer Natur und Freizeitaktivitäten schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der reizvollen Börde-Landschaft ein. Gutenswegen ist damit ein idealer Wohnort für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung legen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 07.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RuP-948