Описание

Objektnr: 1073041 Auf ca. 146 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die ansprechende Architektur im Stil einer Stadtvilla und die großzügige Raumaufteilung bieten viel Platz für Familien und Paare, die sich ein modernes Eigenheim mit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche wünschen. Besonders komfortabel präsentiert sich das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und sorgen dafür, dass auch das Familienleben entspannt organisiert werden kann. Auch technisch überzeugt das Haus mit moderner Ausstattung: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Mit der Energieeffizienzklasse A+ verfügt die Immobilie zudem über eine sehr gute energetische Grundlage. Das ca. 520 m² große Grundstück bietet rund um das Haus viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig angelegt und bieten damit die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Plus für den Alltag ist die großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage stehen zusätzlich zwei weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem neu entstandenen Wohnumfeld und profitiert von der Nähe zu den angrenzenden Feldern und der offenen Landschaft. Dadurch verbindet sich das moderne Wohnen im Neubaugebiet mit einem angenehmen Gefühl von Weite und Naturnähe. Ein Haus für alle, die die Großzügigkeit und Architektur einer Stadtvilla mit moderner Haustechnik, viel Platz und einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. # Ausstattung + Baujahr 2024, neuwertiger Zustand + ca. 146 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Wärmepumpe & Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ + Schlafzimmer mit Ankleidebereich + Einbauküche + ca. 520 m² Grundstück mit Garten und individuellem Gestaltungsspielraum + große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.321,91 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 146 m² - Grundstücksfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage & Natur Das Haus befindet sich in einem neu entstandenen Wohngebiet von Wolmirstedt in ruhiger Lage. Die Nähe zu den angrenzenden Feldern sorgt für eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bildung & Betreuung Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Kurze Wege im Alltag sorgen für zusätzlichen Komfort. Nahversorgung Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermarkt, Apotheke sowie Bank- und Postfiliale sind innerhalb von etwa 3 km erreichbar. Anbindung Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 32bf0fcdf6