Описание

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 951 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Schortens. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Positiv hervorzuheben ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. Dennoch besteht Modernisierungsbedarf insbesondere bei den Fenstern, der Elektrik, den Boden- und Wandbelägen sowie den Bädern. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie mit entsprechendem Einsatz Schritt für Schritt zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln. Aufgrund des bestehenden Renovierungs- und Instandhaltungsbedarfs ist eine entsprechende Investitions- und Eigenleistungsbereitschaft erforderlich. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Einbauküche Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale: Wohnhaus: Konstruktion: Iso-Span-Mantelbeton (Hohlsteine mit Beton verfüllt, Fassadenverklebung mit Riemchen-Platten, Stahlbetonfundament Dach-/Deckenkonstruktion: Satteldach, Zwischendecke EG/OG als Holzbalkendecke Fenster: überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung, zum Teil noch Einfachverglasung (EG: Bad und Schlafzimmer), manuelle Rollläden vorhanden Duschbad im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Ursprungsbaujahr: grüne/gelbe Sanitäranlagen; Badmöbel umfassen Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Dusche mit Duschkabine Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung vom Hersteller Vaillant aus dem Jahr 2021, Plattenheizkörper im Haus vorhanden Nebenanlagen: Garagengebäude mit Werkstatterweiterung und Grube (Abdeckung mit Holzbohlen versehen, manuelles Schwingtor, vermutlich ist mit Asbestplatten beim Dach der Garage zu rechnen. Aufteilung: Keller: kleiner Teilkeller unterhalb vom Eingangsbereich EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur; 2 Geräteräume, Garage, Terrasse (überdacht) DG: 3 Schlafzimmer, Bad, HWR # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² - Nutzfläche: ca. 117,48 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schortens verfügt über Schulen, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt Jever ist in ca. 5 Minuten und die Stadt Wilhelmshaven in ca. 15 Minuten erreichbar. Schortens verfügt über eine eigene Bahnanbindung und die Bundesautobahn 29 ist auch nur ca. 5 Minuten entfernt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 320,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 36699