Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet, wodurch Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt sind. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das vor etwa vier Jahren umfassend modernisiert wurde. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt sowohl über eine komfortable, ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können und somit Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie bereits sinnvoll modernisiert: Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit viel Grünfläche, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 800 m² und beherbergt drei weitere Nachbarhäuser, wodurch sich ein weitläufiges und zugleich gewachsenes Wohnumfeld ergibt. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2103, bei einer aktuell sehr moderaten monatlichen Erbpacht von nur 63 €. Eine charmante Immobilie mit durchdachtem Grundriss, modernisierten Bereichen und attraktivem Außenbereich – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Schortens mit langfristiger Planungssicherheit verbinden möchten. # Ausstattung + Modernisiertes Badezimmer + Gastherme aus dem Jahr 2023 + Kamin - Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Schortens im Landkreis Friesland. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohn- und Geschäftsstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie den regionalen Bahnanschluss gegeben, wodurch umliegende Städte wie Wilhelmshaven und Jever schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und alltagsnaher Versorgung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5312297