Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Klare Linien, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die konsequent erneuert wurde, prägen diese großzügige Einheit. In dem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1905 ist nach der Kernsanierung 2024/2025 ein modernes Wohnambiente entstanden, das den Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Einheit bietet insgesamt ca. 133,1 m² Fläche und verbindet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Studio im Kellergeschoss. Gerade dieser separate Bereich macht das Angebot vielseitig und attraktiv. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort, das Studio erweitert die Nutzungsmöglichkeiten Ihres neuen Zuhauses deutlich und verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer. Die Wohnung selbst überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und einer klaren, modernen Gestaltung. Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Familienleben lassen sich hier angenehm voneinander trennen, ohne dass die Wohnung ihren offenen und großzügigen Charakter verliert. Besonders stimmig präsentiert sich der Innenausbau. Helle, glatt ausgeführte Wände und Decken treffen auf moderne Vinyl- und Fliesenböden. Neue Türen und Griffwerk-Designbeschläge setzen dezente Akzente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort und hält die Räume zugleich frei von klassischen Heizkörpern. Das Badezimmer der Wohnung wurde vollständig neu gestaltet. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Glasdusche mit Regenduschkopf, ein Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel ergeben eine klare, moderne Gestaltung. Die Einbauküche ist bereits eingebaut und mit Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich mit ihrer geradlinigen Optik in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist im Kaufpreis enthalten. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum verbinden Funktionalität mit einem ruhigen, hochwertigen Erscheinungsbild. Ein besonderer Mehrwert ist das zusätzliche Studio im Kellergeschoss. Durch die räumliche Trennung von der eigentlichen Wohnung und das eigene Badezimmer entsteht ein eigenständig nutzbarer Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Neben den sichtbaren Veränderungen wurde bei der Sanierung umfangreich in die Substanz und den Wohnkomfort investiert. Die Fenster wurden erneuert und dreifach verglast ausgeführt. Elektrische Aluminium-Rollläden und neue Natursteinfensterbänke ergänzen die Ausstattung. Die vorhandenen Holzbalkendecken einschließlich Schüttung wurden saniert; Außenwände und Dachflächen erhielten eine Dämmung. Die Modernisierung endet nicht an der Wohnungstür. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vollständig saniert und vermittelt einen gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Damit verbindet dieses Angebot großzügiges Wohnen, einen vollständig erneuerten Wohnstandard und einen zusätzlichen, separat nutzbaren Bereich unter einem Dach – eine Kombination, die viel Flexibilität für heutige und zukünftige Wohnbedürfnisse bietet. # AUSSTATTUNG Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die wesentlichen Gewerke umfassend erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, neue Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium-Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken einschließlich Schüttung sowie der Einbau einer Fußbodenheizung im Schlüter-Trockensystem. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vollständig saniert und fügt sich in den hochwertigen Gesamtstandard des Hauses ein. Wohnung & Studio \- ca. 133,1 m² Fläche \- 4 Zimmer \- 2 Schlafzimmer \- 1 Küche \- 1 Kellerraum \- zusätzliches Studio im Kellergeschoss \- separates Badezimmer im Studio \- gehobene Ausstattungsqualität \- Fußbodenheizung \- Einbauküche inkl. Einbaugeräten \- Vinyl- und Fliesenböden \- glatt ausgeführte Wände und Decken \- erneuerte Innentüren \- Griffwerk-Design-Türdrücker \- Keller \- Balkon/Terrasse Badezimmer: \- vollständig erneuert \- bodengleiche Glasdusche \- Regenduschkopf \- großformatige Fliesen \- Waschtisch mit Unterschrank \- beleuchteter Spiegel Fenster & weiterer Komfort \- erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung \- elektrische Aluminium-Rollläden \- neue Natursteinfensterbänke # LAGE Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Offenbach am Main und damit in zentraler Lage innerhalb der Rhein-Main-Region. Über den nahe gelegenen Taunusring besteht eine gute Anbindung an die A661. Frankfurt am Main sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind damit gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen. Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines urbanen Wohnstandorts mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung – interessant für alle, deren Alltag sich zwischen Offenbach, Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet bewegt.