Описание

Eine großzügige Altbauetage aus dem Jahr 1890 an der Walkmühlstraße in Wiesbaden - ein Zuhause, das Geschichte atmet. Die Fassade erzählt von jenen eleganten Zeiten, in denen kunstvolle Stuckleisten, hohe Decken und breite Dielen das Licht wie kostbare Stoffe einfangen. Bauzeitlich bewegt sich das Gebäude im Historismus, welcher im Jahr 1890, d.h. zur Bauzeit des Gebäudes, vom Jugendstil abgelöst wird. Beim Öffnen der Wohnung entfaltet sich der Raum in eine warme Umarmung: Neue Parkettböden stellen eine Verbindung zur Historie her. Der Duft der Natur von den umgebenden Grünanlagen schwebt durch das Fenster hinein und versprüht eine heimelige Atmosphäre. Die im Jahr 2023 vollumfänglich renovierte Wohnung bewahrt den Geist, ohne zu ersticken. Großzügige Räume, Stuckornamente sauber herausgearbeitet, Türrahmen wie stille Zeugen vergangener Tage. Die Küche öffnet sich freudig in den Wohnbereich: Hier kann moderne Technik sich clever hinter historischen Linien verstecken, sodass sich Vergangenheit und Gegenwart weich die Hand reichen. Große Fenster lassen Licht in Strömen fluten, sie malen goldene Muster auf den Dielen und verwandeln Alltägliches in Feierstunde. Und jetzt wächst ein neues Kapitel: Eine denkmalrechtliche Baugenehmigung erlaubt den Anbau einer großen Terrasse (ca. 42m²). Der Gedanke daran glimmt schon in der Luft – eine offene Stätte der Sinne, die den Innenraum mit dem Außen verwebt. Von dort aus genießen Sie das Grün aus den Innenhöfen. Die Terrasse wird nicht nur Raum erweitern, sondern eine Einladung sein, Dämmerung mit Menschen zu teilen, Kaffee im ersten Licht zu genießen und den Abend mit Blicken über die nachbarschaftlichen Villen zu verlängern. Dieses Zuhause verbindet den Atem der Ewigkeit mit dem Puls der Gegenwart – ehrlich, großzügig, sehnsuchtsvoll # Ausstattung Diese liebevoll im Jahr 2023 umfangreich renovierte Altbauetage in der Walkmühlstraße in Wiesbaden verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Das neue Parkett verleiht den Räumen eine elegante, natürliche Ausstrahlung, während die frisch verlegten Fliesen in der Küche für einen stilvollen, zeitgemäßen Akzent sorgen. Das komplett neue Gäste-WC sowie das moderne Wannen- und Duschbad mit Tageslicht runden das hochwertige Gesamtbild harmonisch ab und schaffen echte Wohlfühlmomente im Alltag. Hier trifft Altbauflair auf frische Eleganz – ein Zuhause, das Charakter hat und zugleich sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Highlights: Eine neue baudenkmalrechtlich genehmigte und aktuell im Bau befindliche Terrasse mit ca. 42m² wird noch auf Kosten des Verkäufers errichtet. Ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Keller ist vorhanden Der letzte PKW-Außenstellplatz vor dem Haus (aktuell vermietet) ist ebenso im Kaufpreis beinhaltet # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Stichpunktartig sind die Vorteile der Lage wie folgt zu beschreiben: • Zentrale Lebensqualität: kurze Wege zu Innenstadt, Shopping, Cafés, Restaurants und kulturellem Angebot – Theater, Kinos, Märkte und Galerien in fußläufiger Reichweite. • Alltagsnahes Umfeld: Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulen in der Nähe – Komfort, der den Alltag erleichtert. • Grüne Nähe: nahegelegene Grünflächen und ruhige Spazierwege zum Auftanken – ideal für Morgenläufe oder entspannte Nachmittage. • Verkehrsanbindung: gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zum Hauptbahnhof – flexibel und bequem mobil bleiben. • Sicherheit und Nachbarschaft: ruhige Straßenseiten, freundliche Nachbarschaft – ein Gefühl von Verlässlichkeit und Wohnqualität. • Potenziale und Fördermöglichkeiten: denkmalgeschützte Fassaden oder historische Gebäude bieten oft steuerliche oder fördernde Anreize bei Instandhaltung und Modernisierung. • Perspektiven des Lebensraums: die Walkmühlstraße als Ort, der Begegnung, Kultur und Rückzug zugleich ermöglicht – ein Raum, der Geschichten trägt und ständig neue dazulernt # Sonstiges Ausführlichere Informationen und einige ausgesuchte Impressionen werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) und nach Zustandekommen der Maklervereinbarung angezeigt. Eine Besichtigung bieten wir Ihnen gerne an, vorausgesetzt es liegt ein Finanzcheck durch unsere Finanzierungsabteilung vor, oder Sie können uns einen Finanzcheck einer andere Bank nachweisen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Döhla Selbstständiger Immobilienberater Mohnweg 5 65201 Wiesbaden E-Mail: peter.doehla@db.com Telefon: 0151 28792479 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44340112-1033131