Описание

# Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Schönberg an der Ostsee wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche fünf Zimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Das Grundstück ist ca. 305 m² groß. # Ausstattung Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen und teilweise Fußbodenerwärmung, Zugang zur Terrasse und eine offene Küche. Neben dem Gäste-WC und einem Flurbereich gibt es ein weiteres Zimmer (ehemalige Küche) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier finden neben der Gebäudetechnik auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung. Vom kleinen Flurbereich aus erreicht man über eine fest eingebaute Treppe den Spitzboden. Dort stehen noch einmal rund 20 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Zum Grundstück gehören ein großzügiger Carport mit weiteren geschlossenen und gut nutzbaren Nebenflächen. Dieser ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt etwas Liebe. Außerdem gibt es zwei kleine Schuppen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Außenrollläden und eine elektrische Markise ergänzen die Ausstattung. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und bietet damit ein angenehm ruhiges Umfeld. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Energieausweis liegt vor: # Energieeffizienz 74,3 kWh/(m²a) Energieverbrauchs-Kennwert, Heizung: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 17.08.2026 bis 16.08.2036, Energieeffizienz-Klasse: B, Primärenergiebedarf: 65,4 kWh/(m²\*a), Baujahr laut Energieausweis: 2005 # Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schönberg, nur etwa 4 km vom feinen Sandstrand entfernt. Schönberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Tankstellen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe befinden sich direkt im Ort. Die Landeshauptstadt Kiel ist bequem mit dem Bus zu erreichen, was Schönberg zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Kunden gleichermaßen macht. # Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. # Provision 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Anmerkung Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch. Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach. Persönlich. Regional. Kompetent.