Описание

In dem idyllischen Ort Kleinwusterwitz wartet ein charmantes Wohnhaus darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einem gut geschnittenen Grundstück mit eigener Zufahrt, einer geräumigen Garage und Nebengebäude bietet dieses Anwesen alles, was Familien zum Wohlfühlen benötigen. Das großzügige Wohnhaus verfügt über 6 helle Zimmer, ein kleines Bad, eine einladende Küche sowie ein separates Gäste‑WC. Hier findet jede Familie ihren persönlichen Rückzugsort und genügend Platz zum Entfalten. Mitte bis Ende der 1990er‑Jahre wurden Fenster, Fassade, Dach und Heizung umfassend erneuert. Die aktuelle Fernwärmeversorgung stammt aus der ortsansässigen Biogasanlage – kostengünstig, wartungsarm und umweltfreundlich. Hier ist genug Raum für Handwerker*innen, denn einige Sanierungsarbeiten stehen noch aus – perfekt für einen handwerklich geschickten Eigentümer, der das Haus nach eigenen Vorstellungen veredeln möchte. Das an der Garage anschließenden Nebengebäude beinhaltet eine Waschküche, Werkstatt und Lagerbereich und bietet reichlich Stauraum für Handwerk und Hobby-Equipment. Der grüne Garten bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten wie gemütliche Sitzecken, Entspannungsflächen für sonnige Stunden mit der Familie und Anbauflächen für Obst, Gemüse und Kräuter – für Hobby‑Gärtner*innen ein echtes Highlight. Dieses Haus ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Packen Sie die Chance beim Schopf und starten Sie noch heute mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume. # Ausstattung Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne - Dachgeschoss: Flurbereich, ehemalige Küche/Esszimmer, Gäste WC, 2 Zimmer, Abstellkammer - Keller – praktischer Stauraum mit viel Platz für Vorräte - Garage - Nebengebäude mit Waschküche, Werkstatt und Lager - Holzschuppen für Kaminholz - das Holz liefern wir mit! Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung: - Erdgeschoss: Fußböden überwiegend Estrich, Fliesen, Laminat und Teppich - Dachgeschoss: überwiegend Dielung mit Platten, PVC und Teppich - gefliestes älteres Bad im Erdgeschoss mit Wanne im Obergeschoss WC und Waschbecken - Fernwärmeheizung mit Flächenheizkörpern, zusätzlicher Kamin im Arbeitszimmer - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden von ca. 1995 - Dacherneuerung mit teilweiser Dämmung von ca. 1998/1999 - Fassade gedämmt und verputzt ca. 1998/1999. Das Wohnhaus benötigt eine individuelle Schönheitssanierung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Kleinwusterwitz ist ein Ortsteil der Stadt Jerichow im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Es liegt ländlich geprägt nahe der Grenze zu Brandenburg (ca. 32 km) im östlichen Teil des Bundeslandes, unweit der Elbe und 10 Minuten nordöstlich von Genthin(ca. 9km). Die Region ist Teil der Einheitsgemeinde Stadt Jerichow. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahe gelegenen größeren Ortschaften. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 85,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1993