Описание

Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Wohnung – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Eine zentrale Lage ist Ihnen dabei besonders wichtig? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Trappenkamp überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtpaket. Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus wird zurzeit komplett energetisch und gebäudetechnisch modernisiert. Diese aufwendige Modernisierung bringt dieses Mehrfamilienhaus auf den neusten Stand der Technik. Die Gesamtkosten werden aus der Instandhaltungsrücklage sowie durch eine Sonderumlage finanziert. Die Sonderumlage für diese Wohnung liegt bei rund 110.000 €. Aufgrund dieser Sonderumlage beträgt der Angebotspreis nur 49.000 €. Die genannte Sonderumlage ist dann durch den Käufer zu entrichten. Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt den durchdachten Wohnkomfort. Hier wurde vor Kurzem eine barrierearme Dusche installiert und gibt Ihnen damit verbunden viele Vorteile. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Trappenkamp. Sie vereint eine funktionale Wohnqualität mit einer soliden Investitionsperspektive und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Immobilie legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3.500 € Käufercourtage inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Kurlandstraße in Trappenkamp, einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Trappenkamp Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und verfügt über eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Besonders hervorzuheben ist der in unmittelbarer Nähe gelegene ErlebnisWald Trappenkamp, der mit zahlreichen Wanderwegen, Naturerlebnissen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert für Familien und Naturliebhaber bietet. Verkehrstechnisch ist Trappenkamp hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle Trappenkamp der A21 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kiel, Bad Segeberg und Hamburg. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch regelmäßige Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Rickling mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.Entfernungen: Realschule 0,1 km Gymnasium 0,1 km # Sonstiges Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich. Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1116-034