Описание

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 104,02 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot und eine klare, gut durchdachte Grundrissstruktur. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche erweitert. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Duschbad ist modern und funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Bei den Fußbodenbelägen und Fliesen haben Käufer ein Mitspracherecht. Eine umfangreiche Auswahl an Mustern liegt im Büro von Clausen-Immobilien zur Ansicht bereit. Auch die Innentüren können individuell ausgewählt werden, sodass ein stimmiges und persönliches Wohnambiente entsteht. Beheizt wird das Neubauobjekt über eine Luft-Wärmepumpe. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach das nachhaltige Energiekonzept und trägt zur Reduzierung der laufenden Stromkosten bei. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Februar 2027 geplant. Die Bauausführung übernimmt die CH. Matthießen GmbH aus Großenaspe, ein seit über 40 Jahren etabliertes Bauunternehmen mit zahlreichen Projekten in Neumünster und Umgebung. Gern stellen wir Ihnen Referenzobjekte vor, damit Sie sich persönlich von der Bauqualität überzeugen können. Die Planung stammt vom Architekturbüro Knud Adam aus Neumünster. Zu jeder Wohnung gehört ein verpflichtend zu erwerbendes Carport mit kleinem Abstellschuppen zum Preis von 15.000,00 Euro sowie ein Kfz-Stellplatz für 7.500,00 Euro. Weitere Außenstellplätze können - abhängig von der Verfügbarkeit - zusätzlich erworben werden. Besonderheit: Es ist keine Käufercourtage zu zahlen. Dieser klimafreundliche Neubau ist zudem KfW-förderfähig.Dies beinhaltet die Möglichkeit eines zinsgünstigen Darlehens über die KfW über 100.000,00 Euro pro Wohneinheit. Es handelt sich um ein Effizienzhaus 40 nach dem KfW-Standard. Dazu beraten wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns schon jetzt zu diesem tollen Neubauprojekt und lassen Sie sich für diese Traumwohnung eintragen! # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 01.11.2025 (EnEV 2014) Gültig bis: 31.10.2035 Endenergiebedarf: 18,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Keine Angabe - 3 Zimmer ETW im Erdgeschoss - bezugsbereit ab Februar 2027 - Terrasse - Badezimmer mit Fenster + Dusche - Gäste-WC - HWR - Carport mit Abstellraum + Kfz-Stellplatz - Personenaufzug - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 108,27 m² - Nutzfläche: ca. 4,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im modernen Neubaugebiet in Bornhöved, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend neuer Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Bornhöved verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Seen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die A21 sowie die B430 ermöglicht kurze Wege nach Neumünster, Bad Segeberg, Kiel und in Richtung Hamburg. Damit eignet sich Bornhöved sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Der Standort vereint die Vorteile eines modernen Wohngebiets mit einer naturnahen Umgebung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ein attraktiver Wohnstandort für alle Generationen. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar, Luft/WasserWP - Endenergiebedarf: 18.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.11.2025 - Gültig bis: 31.10.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1190