Описание

Ein erster kurzer Überblick: » Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumgefühl in sehr ruhiger Ortsrandlage » Eindrucksvoller Wohn- und Essbereich über zwei Geschosse mit offenem, sichtbarem Dachstuhl » Moderne offene Einbauküche » Separates Arbeitszimmer als stilvolles Homeoffice oder privater Rückzugsort » Lichtdurchflutete Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eindrucksvollem Blick in die Ferne » Schlafbereich mit Balkonzugang » Großzügige Ankleide kann auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden » Hochwertiges Masterbad » Privater Wellness- und Fitnessbereich für Entspannung auf höchstem Niveau » Stilvoll angelegte Gartenanlage mit großzügigen Terrassen » Edelstahlpool für private Resort-Atmosphäre » Doppelgarage und zwei Gartenhäuser Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Exklusive Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten » Schwebender Designkamin mit Edelstahlrahmen als architektonisches Statement » Drei hochwertig ausgestattete Bäder sowie privater Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool » Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich Untergeschoss » Dreifachverglasung mit elektrischen Beschattungssystemen, Roma-Raffstores und maßgefertigtem Insektenschutz » Hochwertige LED-Leuchten » Beheizbarer Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, elektrischem Poolrollo und passgenauer Winterabdeckung » Sonnensegel und elektrische Markise zur Terrassenbeschattung » Schön angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung » Effiziente Pelletheizung mit 7-Tonnen-Pelletlager und 1.000-Liter-Pufferspeicher » Nachhaltiges Energiekonzept mit Solarthermie, 11,8-kWp-Photovoltaikanlage und 10,2-kWh-Batteriespeicher » Zentrale Enthärtungsanlage und komfortable Zentralstaubsaugeranlage » Doppelgarage mit eigener Wallbox für Elektromobilität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 948 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Hauses verbindet auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig liegen Ammersee und Wörthsee nur wenige Fahrradminuten entfernt – eine seltene Kombination, die den besonderen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht. Inning am Ammersee befindet sich rund 35 Kilometer westlich von München im Landkreis Starnberg, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft zwischen den beiden Seen. Wälder, Wiesen und Wasser prägen die Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein weitläufiges Netz an Spazier- und Radwegen führt durch die abwechslungsreiche Landschaft zu Badeplätzen, Ausflugszielen und entlang der Seeufer. Auch der Golfplatz Wörthsee ist schnell erreicht. Wassersportler finden an beiden Seen zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling sowie verschiedene Segel- und Wassersportclubs. Zu den beliebten Zielen der Umgebung zählt Stegen an der Nordspitze des Ammersees mit seinen Biergärten, Restaurants und der Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt. Auf der anderen Seite lädt Bachern am Wörthsee mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Damit liegen einige der schönsten Seiten des bayerischen Voralpenlandes praktisch vor der eigenen Haustür. Auch im Alltag bietet Inning eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Sportangebote und Gastronomie sind in der Gemeinde und der näheren Umgebung vorhanden. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2656