Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 31.08.2064, der Erbbauzins beträgt 610,06 EUR pro Jahr. Dieses durch uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise auf einem pflegeleicht angelegten Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck erstellt. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2023. Die Fenster wurden überwiegend zwischen ca. 2006 und ca. 2015 erneuert. Die Elektrik wurde ca. 2015 überarbeitet. Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer auf zwei Ebenen. Sie betreten die Immobilie über den Windfang. Hier ist auch das Gäste-WC. Die Küche, das heutige Arbeitszimmer - mit Zugang zur überdachten Terrasse - sowie das Wohnzimmer erschließen sich über die Diele. Die massive Treppe führt Sie zum einen in das Dachgeschoss, dieses beherbergt zwei große Zimmer, das Wannenbad und ein Abstellraum, und zum anderen in den Keller. Hier befindet sich ein Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Raum für Vorräte. Die Ausstattung des Hauses ist als nicht zeitgemäß zu bezeichnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Erbbauzins: 610,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Edelsteinsiedlung im beliebten Ortsteil St. Gertrud. Dieser zählt zu den besten Wohnlagen in Lübeck. Der Stadtpark und die Wakenitz, der Stadtwald Lauerholz, die Wesloer Tannen, der Drägerpark und Gothmund sind u.a. diesem Stadtteil zuzuordnen und bestimmen die Lebensqualität. St. Gertrud ist an das Nahverkehrsnetz angeschlossen, es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung Richtung Ostsee und Hamburg. Durch die neu errichtete Erich-Warburg-Brücke gelangen sie sehr schnell zur Autobahnauffahrt Lübeck Mitte (A 1). Sämtliche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Geschäfte und Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot für sportliche Aktivitäten, z.B. Tennisplätze, Reitverein und Freibäder, prägen dieses Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 385,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761380