Описание

Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 in 37441 Bad Sachsa. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 395 m² großen Erbbaugrundstück. Das Haus eignet sich sowohl für die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus grundsätzlich denkbar. ► Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, derzeit offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand wieder in zwei getrennte Räume aufgeteilt werden. Die hierfür vorgesehenen separaten Türen sind weiterhin vorhanden. Von der Erdgeschosswohnung besteht ein direkter Zugang zum Vollkeller. Die Wohnung wurde im Jahr 1990 saniert und verfügt über elektrische Rollläden. ► Dachgeschosswohnung Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia. Zusätzlich steht ein teilweise ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Dieser kann als Hobby-, Lager- oder Abstellraum genutzt werden. Der Spitzboden ist ausdrücklich kein offiziell genehmigter Wohnraum und wird nicht als Wohnfläche berücksichtigt. ► Keller, Garage und Außenbereich Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Keller befindet sich außerdem eine in das Gebäude integrierte Garage. Aufgrund des Gefälles der Zufahrt und der Abmessungen ist diese für viele heutige Pkw nur eingeschränkt nutzbar. Sie eignet sich insbesondere für Zweiräder, kleinere Fahrzeuge, als Werkstatt oder als zusätzliche Lagerfläche. Zum Außenbereich gehören ein Garten sowie eine Gerätehütte. ► Heizung Beide Wohnungen werden unabhängig voneinander über jeweils eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. ► Verfügbarkeit und Besichtigungen Die Dachgeschosswohnung ist flexibel verfügbar und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab dem 01.04.2027 zur Verfügung. Interessenten haben zunächst die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei erfolgt eine Besichtigung der Erdgeschosswohnung ausschließlich in einem zweiten Schritt und nur bei ernsthaftem Kaufinteresse. Wir bitten hierfür um Verständnis. ► Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. ► Energieangaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 233,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Baujahr des Gebäudes: 1953 Baujahr der Wärmeerzeuger: 1990 Gültig bis: 06.07.2036 Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ► Kontaktaufnahme Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und den vorhandenen Objektunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen sowie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können gegebenenfalls nicht bearbeitet werden. ► Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Informationen und den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.