Описание

Am Waldrand: Einfamilienhaus + Einliegerwohnung - Nebengebäude - Freier Blick - Waren/Müritz 10 km Ein nicht alltägliches Anwesen auf Grund der Lage außerhalb des Dorfes, dazu am Waldrand mit freiem Blick in die Landschaft. Die Ruhe und den Sonnenuntergang genießen, sich frei entfalten können und trotzdem in 10 Minuten in Waren/Müritz zu sein, dass ist hier möglich! Der Massivbau verfügt über ca. 150 m² Wohn- Nutzfläche auf drei Ebenen. Hinzu kommt ein Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine moderne, altersgerechte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier stehen auf ca. 50 m² Wohnfläche ein Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele zur Nutzung zur Verfügung. Diese Einheit könnte auch als Ferienwohnung genutzt werden. Die Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei hier vier Zimmer, Küche, Bad (Wanne/Dusche), WC, zwei Dielen sowie ein Abstellraum angeordnet sind. Besonderheit: Zur Beheizung stehen zwei moderne, neuwertige Heizungen wahlweise auf Pellet-oder Flüssiggasbasis zur Verfügung. Das massive Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 75 m² ist vielseitig nutzbar. Ursprünglich als Garage gedacht und durch das große Rolltor auch immer noch so nutzbar, erfolgte eine Umnutzung zum Ferienhaus mit Südteerrasse, großzügigem Wohn- und Schlafbereich und modernem Duschbad. Zwei weitere Räume bieten hier weitere Nutzfläche. Neben dem Wohnhaus lädt ein verglaster Pavillon zum Verweilen ein. Die Zufahrt zum Objekt ist über ein elektrisches Tor gesichert. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück mit Obstbaumbestand gibt es mit Carport, Einzelgarage, Gartenhaus und Gewächshaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Erschließung mit Wasser, Energie und Telefon ist gegeben. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine moderne Kleinkläranlage. Eine Solaranlage mit knapp 5 kWp läuft noch vier Jahre mit einen hohen Einspeisevergütung und kann dann auch für den Eigenverrauch genutzt werden. Fazit: Herrliche Randlage mit Süd-Westausrichtung - vielseitig nutzbarer Objektbestand - Platz für Ihre Ideen.... Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2694 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet,Flüssiggas - Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.04.2025 - Gültig bis: 09.04.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Pellets Anbieter-Objekt-ID: NI500