Описание

- Lage: Diese Immobilie befindet sich im Scharbeutzer Ortsteil Pönitz am See, einer besonders beliebten Wohngegend im Hinterland der Lübecker Bucht. Pönitz bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. --- - Objektbeschreibung: Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage direkt am Pönitzer See. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie reichlich Platz für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung. Das im Jahr 1993 errichtete und fortlaufend instand gehaltene Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht heutigen Wohnansprüchen. So wurde beispielsweise im Jahr 2021/2022 eine neue, effiziente Gas-Brennwertheizung installiert, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung, die sich auf jeder Ebene befinden und einen einmaligen Blick auf den Pönitzer See ermöglichen – ideal, um die Sonne mit spektakulärem Blick zu genießen. Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann somit direkt bezogen oder ohne großen Aufwand in die Ferienvermietung überführt werden. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend, während die weiteren Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus befindliche Gaststätte, die zusätzlichen Komfort bietet – ideal für Gäste oder entspannte Abende ohne großen Aufwand. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert. Besonders hervorzuheben ist zudem der direkte Zugang zum See, der diese Immobilie zu einer echten Rarität macht und den Freizeitwert erheblich steigert. --- - Energieausweis: Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:80,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger:Erdgas Baujahr gemäß Energieausweis:1993 Energieeffizienzklasse:C --- - Weitere Informationen Provision: Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 2,90 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Diskretion: Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Hinweise: - Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags. - Die Angaben aus dem Energieausweis sind in dieser Immobilienanzeige sowie im späteren Exposé enthalten. Der Energieausweis wird zusätzlich bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt. - Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. - Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.