Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz, einer attraktiven Erdgeschosswohnung mit viel Privatsphäre, großzügigem Gartenanteil und hohem Wohnkomfort. Die zuletzt 2016 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vermutlich 1930 massiv gebauten Wohnhauses und wurde 1991 durch einen Anbau erweitert. Im Jahre 2002 erfolgte der Umbau des Wohnhauses in 7 und im Jahre 2012 der Umbau in 8 Wohneinheiten. 2016 folgte die Teilung nach WEG. Die gepflegte Wohnanlage liegt in zentraler Lage unweit des Bahnhofes und diverser Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage innerhalb der Wohnanlage. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse geht nahtlos in den ca. 100 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht über. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte. Ein eigener Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Bodenbeläge in Bad und separater Toilette bestehen aus Fliesen (2016), in den übrigen Räumen wurde Vinylboden (2016) verlegt. Die dreifachverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2012. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2015 erneuert. Die Wohnung wurde bisher für die Vermietung an Feriengäste genutzt, eignet sich aber auch hervorragend für die Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz. # Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Modernes Duschbad (ohne WC) mit elektrischer Fußbodenheizung (2016) - Separate Toilette (2016) - Offene Einbauküche (2016) - Überdachte Südterrasse - Ca. 100 m² Garten mit Sondernutzungsrecht - Gartenhäuschen - Carport-Stellplatz - Ruhige, geschützte Lage innerhalb der Wohnanlage - Ideal als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.02.2034. Endenergiebedarf beträgt 141,00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist überwiegend von modernen Wohngebäuden, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand sowie die beliebte Promenade von Scharbeutz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der Lübecker Bucht und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie sein maritimes Flair. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Scharbeutz befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Zudem sind die Bundesautobahn A1 und das regionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ostseenähe, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Kapitalanlage. # Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-2954