Описание

Liebevoll gestaltetes Haus mit idyllischem Garten – zentral & ruhig in Güstrow Kaufpreis: 199.000 € | ca. 110 m² Wohnfläche | ca. 450 m² Grundstück | 3 Zimmer | 2 Bäder | Carport | Privatverkauf Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Güstrow. Besonders attraktiv ist die seltene Kombination aus Grünruhelage, eigenem Garten und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt: Das Zentrum ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das ca. 1950 erbaute Haus wurde um 2000 umfassend generalsaniert. Dabei wurden u. a. Vollwärmeschutz, Dach, Fenster und Türen, Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation, Gastherme, Balkon sowie die Innentreppe erneuert. Auf ca. 110 m² Wohnfläche über zwei Etagen stehen 3 Zimmer, eine großzügige Küche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Im oberen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Dieser ist derzeit defekt und müsste vor weiterer Nutzung instandgesetzt oder ausgetauscht werden. Das Haus verfügt außerdem über einen Balkon auf der Gartenseite und ist teilunterkellert. Grundstück & Garten Ein besonderes Highlight ist das ca. 450 m² große und sehr schön aufgeteilte Grundstück. Der liebevoll angelegte und über Jahre gewachsene Garten mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Gehölzen vermittelt eine gemütliche und private Atmosphäre. Die geschützte und uneinsehbare Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Zusammensitzen ein. Gerade angesichts der zentralen Lage ist dieser grüne Außenbereich eine Besonderheit: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch im eigenen Garten Ruhe und Privatsphäre genießen. Zum Grundstück gehören außerdem ein Carport, ein kleines fest gemauertes Nebengebäude sowie ein Holzschuppen. Im Nebengebäude befindet sich eine derzeit stillgelegte Außentoilette, die nach Instandsetzung grundsätzlich wieder genutzt werden kann. Lage Die Lage ist eine besondere Stärke: ruhig und grün wohnen und dennoch innerhalb weniger Minuten zu Fuß in der Güstrower Innenstadt oder am Bahnhof sein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Viele Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof ist das Haus auch für Berufspendler interessant. Verkauf Kaufpreis: 199.000 € – Verkauf direkt von privat. Auf der Immobilie bestehen keine vom Käufer zu übernehmenden Finanzierungsverbindlichkeiten. Die üblichen Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Ein aktueller Energieausweis ist bereits beauftragt und wird demnächst verfügbar sein. WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER Von allgemeinen Makleranfragen, Akquiseangeboten und Angeboten zur Übernahme der Vermarktung bitten wir ausdrücklich abzusehen. Sollten Sie jedoch bereits einen konkreten und ernsthaften Kaufinteressenten für dieses Objekt haben, können Sie uns gerne kontaktieren. Maklerprovisionen oder sonstige Vermittlungsgebühren werden vom Verkäufer nicht übernommen. Kontakt & Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Flurkarte stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Roland Bohn Telefon: 0151 61872328 Kontaktaufnahme vorzugsweise telefonisch. Alle Angaben nach bestem Wissen. Flächen-, Maß- und Jahresangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.