Описание

Für kurze Zeit noch provisionsfrei!!! *** Bitte keine Makleranfragen und keine Maklerkontaktaufnahmen! *** Lage und Erschließung: Die Wohnung befindet sich in einer Fußgängerzone (Berliner Allee) auf dem Steinrausch. Direkt angrenzend an die Fußgängerzone sind ausreichend kostenlose öffentliche Parkplätze vorhanden. Kürzeste Distanz der Parkplätze zum Hauseingang sind weniger als 20 Meter. Wohnung und Aufteilung: Der Hauseingang ist ebenerdig und der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Hinter dem Wohnungseingang ist ein kleiner Flur mit offener Treppe zur eigentlichen Wohnung. Oben an dieser Treppe angekommen befindet man sich im lichtdurchfluteten Wohnraum des 2. Obergeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich die offene Einbauküche mit direktem Zugang zu einem Abstellraum, der Wohn/Essraum, das Bad (von 2015), ein Süd-West-Balkon (nach oben offen und mit herrlichem Ausblick inkl. Sonnenuntergängen), zwei Schlafzimmer und ein kleiner Flur. Von diesem kleinen Flur vor den Schlafzimmern führt eine Raumspartreppe zur obersten Ebene (Dachboden), wo ein weiterer kleiner Flur mit Stauräumen und einem begehbaren Schuhschrank, den Zugang zu zwei weiteren Räumen bietet. Im Untergeschoss befindet sich neben den Hausanschlussräumen auch noch ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 18 m². Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind dort gegeben. Bodenbeläge: 1.OG und 2.OG: Fliesen, Laminat Balkon/Dachterrasse: Waschbetonplatten Oberste Ebene (Dachboden): hochwertiger Designbelag (Vinyl) Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Warmwasserzubereitung erfolgt elektrisch. Die zwei Sat-Anlagen (1x 2.OG und 1x Dachboden) sind im Preis inbegriffen (also kostenloses TV). Im Jahr 2025 lagen Nebenkosten für Wasser, Abwasser, Fernwärme, Strom, Niederschlagswasser/Straßenreinigung, Grundsteuer, Gebäudehaftpflicht und Gebäudeversicherung bei insgesamt 435 €/Monat. Wenn wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt haben können Sie uns gerne eine Nachricht schreiben und so den ersten Kontakt herstellen.