Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im exklusiven Stadtteil Marienthal, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung mit wohnlich ausgebauten Spitzboden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit klassischer hanseatischer Architektur. Das gepflegte, parkähnliche Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie über zusätzliche ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Insgesamt steht damit eine großzügige und flexibel nutzbare Fläche von ca. 124 m² zur Verfügung. Die Hauptebene umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine offen gestaltete Essdiele, die dem Wohnkonzept zusätzliche Weite verleiht. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit schönem Blick ins grüne Umfeld – ein idealer Ort zum Entspannen. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 44 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen offenen Fläche stehen hier ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche separate Zugang zum Spitzboden über das Treppenhaus. Diese seltene Besonderheit schafft ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die obere Ebene überzeugt zudem durch ihre außergewöhnlich vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade Familien profitieren von der gelungenen Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität in der Planung. Diese besondere Immobilie vereint exklusives Wohnen, großzügige wohnlich ausgebaute Zusatzflächen und ein seltenes Maß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein Angebot, das in Marienthal Seltenheitswert besitzt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Wohnungseigentümergemeinschaft - Baujahr: 1984 - Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit klassischer hanseatischer Architektur - Insgesamt 9 Wohneinheiten - Parkähnlich angelegtes Grundstück mit ca. 1.080 m² - Gepflegte Wohnanlage in exklusiver Lage von Marienthal - Beheizung über Gaszentralheizung - Das gesamte Gebäude ist mit funkgesteuerten Erfassungsgeräten ausgestattet - Hochwertige Massivbauweise - Rotbraunes Verblendmauerwerk Eigentumswohnung - Dachgeschoßwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Zusätzliche ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden - Gesamt nutzbare Fläche ca. 124 m² - 3 Zimmer zzgl. großzügiger Essdiele - Monatliches Wohngeld: ca. 690 € - davon 390 € für laufende Kosten/Bewirtschaftung und 300 € für Rücklagenzuführung - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 81.067,73 € - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Großzügige Loggia mit Blick ins grüne Umfeld - Zeitloser Parkettboden im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten - Fußbodenheizung in Küche und Bädern - Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2002 saniert - Spitzboden mit zusätzlichem Badezimmer inklusive Badewanne - Großzügiger Abstellraum im Spitzboden - zusätzliche Abstellfläche im Dachbereich - Warmwasserspeicher im Dachbereich für die Bäder - Durchlauferhitzer in der Küche - Zwei neue Dachflächenfenster inkl. Verdunkelung aus 2023 - Wohnung 2021 renoviert - Wohnungseingangstür ca. 2016 erneuert mit Einbruchschutz - Oberer Bereich erreichbar über Wendeltreppe innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher separater Zugang über das Treppenhaus - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Übergabe nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.812,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Oktaviostraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im grünen und traditionsreichen Stadtteil Marienthal. Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken. Marienthal zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen im Hamburger Osten und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und gehobenen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Marienthaler Gehölz, das dieser Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Auch die nahegelegenen Grünanlagen wie das Eichtal und der Eichtalpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Anbindungen in Wandsbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die A24 und weitere Hauptverkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche Kindergärten und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls hervorragend erreichbar, darunter die Grundschule Marienthal sowie die geschätzten Gymnasien Matthias-Claudius-Gymnasium und Charlotte-Paulsen-Gymnasium. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die geplante Umgestaltung der Rodigallee. Im Zuge der Neugestaltung wird die Infrastruktur nachhaltig modernisiert und weiter aufgewertet. Geplant sind unter anderem Verbesserungen der Verkehrsführung sowie der Fuß- und Radwege, wodurch das Wohnumfeld künftig zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Die Oktaviostraße vereint damit auf ideale Weise exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortqualität – eine seltene Kombination in einer der gefragtesten Lagen Marienthals. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1032426