Описание

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – der Detlev-Bremer-Straße im Herzen von St. Pauli. Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Der großzügige Wohnbereich bietet zudem interessantes Gestaltungspotenzial: Je nach individuellen Vorstellungen könnte durch eine entsprechende Grundrissanpassung möglicherweise ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Ebenso wäre eine Öffnung der Küche zum Wohn- und Essbereich denkbar, wodurch sich ein moderner, offener Wohnbereich realisieren ließe. Damit bietet die Wohnung nicht nur ihren heutigen großzügigen Charakter, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Anpassung des Grundrisses an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die moderne Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und ist mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Mietvertrag ist derzeit bis Juli 2027 befristet. Aktuell erzielt die Wohnung Warmmieteinnahmen in Höhe von 1.680 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 600 €. Lagebeschreibung Die Detlev-Bremer-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil St. Pauli. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reeperbahn, Landungsbrücken, der Hamburger Hafen und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ausstattung -ca. 76 m² Wohnfläche -2,5 Zimmer -Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche -Tageslichtbad mit Badewanne -Waschmaschinenanschluss -Praktische Abstellkammer -Kellerraum -Helle Laminatböden -Kunststofffenster und Dachflächenfenster -Fernwärme -Energieeffizienzklasse A -Endenergieverbrauch: 36,43 kWh/(m²·a) Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 36,43 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernheizung Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Gültig bis: 29.06.2036 Sonstiges Kontaktinformationen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.