Описание

* Baujahr ca. 1972 * Gasheizung * Klimaanlage * 638 m² Grundstücksfläche * ca. 53 m² Wohnfläche * ca. 54 m² Nutzfläche * 2 Zimmer **Ruhe, Natur und jede Menge Möglichkeiten** Wer die absolute Ruhe sucht und dem hektischen Alltag entfliehen möchte, könnte hier seinen ganz persönlichen Rückzugsort finden. In einer ruhigen Seitenstraße am Hämelsee gelegen, vermittelt das Anwesen das Gefühl, dass die Uhren hier noch etwas langsamer laufen. Umgeben von Wald und mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder bietet das Grundstück eine besondere Atmosphäre, die man nicht jeden Tag findet. Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage sind Eystrup und Rethem mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. **Das Grundstück:** Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück, das derzeit im Rahmen einer Erbpacht genutzt wird. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 420,- €. Besonders interessant: Nach Absprache mit dem Grundstückseigentümer besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem Kaufpreis von lediglich 19.140,- € zu erwerben. Hinzu kommen die anfallenden Vermessungskosten, die nach derzeitiger Einschätzung voraussichtlich im Bereich von ca. 2.000 - 4.000,- € liegen dürften. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, das Grundstück zu einem überschaubaren zusätzlichen Kaufpreis vollständig zu erwerben und die Erbpacht langfristig abzulösen. **Das Objekt:** Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht das klassische, schlüsselfertige Einfamilienhaus suchen, sondern Freude daran haben, einem bestehenden Gebäude mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neues Leben einzuhauchen. Die besondere Lage, die zusätzlichen Nutzflächen und der vorhandene Gebäudebestand bieten hierfür eine interessante Grundlage. **Wohnhaus:** Das ca. 53 m² große Wohnhaus mit Renovierungspotenzial verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein WC. Der Innenbereich befindet sich überwiegend in einem älteren, gepflegten Ausstattungszustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die großzügig verglaste Veranda bzw. das Esszimmer. Dieser Bereich wurde nachträglich an das Wohnhaus angebaut und bietet durch die zahlreichen Fenster einen besonders schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Direkt anschließend befindet sich das Wohnzimmer. Hier ist bereits eine moderne Split-Klimaanlage installiert, bestehend aus einem Innengerät im Wohnzimmer und einem Außengerät. Sie sorgt an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit verfügt das Haus zudem über eine Zentralheizung mit Gastherme und Flüssiggastank im Außenbereich, die auch an kalten Winterabenden für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite liegt die ältere, jedoch funktionsfähige Küchenzeile. Ein dahinterliegender schmaler Nebenraum verfügt über eine Arbeitsplatte und einen Kühlschrank und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer. Im Durchgang zwischen den Räumen liegt das vorhandene WC. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Alter des Hauses. Eine zeitgemäße Renovierung und Modernisierung bietet sich daher an, eröffnet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig aber die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit überschaubarem Grundriss und der besonderen Lage bietet das Haus eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. **Nebengebäude:** Ein besonderes Plus des Anwesens ist das ca. 54 m² große Nebengebäude. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein großzügiger Hobbyraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Darüber hinaus ist ein separater Dusch- und Waschraum vorhanden. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Damit bietet das Nebengebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für handwerkliche Arbeiten, als Hobbybereich, Lagerfläche oder zusätzlichen Rückzugsraum. **Wichtige Hinweise zum Zustand:** Am Hauptgebäude weisen im Außenbereich zwei Dachanschlüsse Schäden auf, die im Rahmen einer fachgerechten Sanierung instand gesetzt werden sollten. Im Bereich des Nebengebäudes besteht zudem ein Dacheinbruch, dessen Reparatur erforderlich ist. Die elektrische Anlage ist teilweise noch in zweiadriger Ausführung vorhanden und sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen überprüft sowie gegebenenfalls an den heutigen technischen Standard angepasst werden. Darüber hinaus hat der neue Eigentümer einen eigenen Stromzähler zu beantragen. Dieser kann im vorhandenen Zählerschrank an der Straße mit untergebracht werden. Zusätzlich ist eine neue Stromzuleitung zum Wohnhaus herzustellen. Für diese Maßnahmen ist nach derzeitiger Einschätzung mit Kosten von etwa 1.000 € bis 2.000 € zu rechnen. **Diese Punkte wurden bewusst transparent dargestellt und sollten bei der persönlichen Besichtigung und der individuellen Planung berücksichtigt werden.** **Verkauf inklusive Inventar:** Ein besonderer Bestandteil dieses Angebots ist, dass das Anwesen inklusive des vorhandenen Inventars übergeben werden soll. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer direkt mit der Nutzung beginnen und das Objekt anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen. **Anfragen:** Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular unter vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung. **Kaufpreis: 29.000,- €** (zuzüglich 3,75% Courtage)