Описание

Im historischen Ortskern von Altenstadt verbindet dieses charaktervolle Zweifamilienhaus gewachsenen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil entstand vor ca. 1925 als Fachwerkhaus und wurde über die Jahre sorgfältig erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus mit zwei eigenständigen Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 93 m² Wohnfläche und wurde ca. 2017 umfassend modernisiert. Neben einer erneuerten Elektroinstallation und zeitgemäßen Bodenbelägen wurden ca. 2021 die Fenster ausgetauscht sowie die Dusche im Badezimmer modernisiert. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz im Freien. Die Obergeschosswohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Lebensraum nach außen. Beide Einheiten sind mit eigenen Küchen, Bädern und Kellerräumen ausgestattet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Nahwärmeanschluss aus der modernen Pelletsanlage des Nachbargebäudes. Alternativ besteht die Möglichkeit, künftig eine eigene Wärmepumpenlösung zu realisieren. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive: Die langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei Einheiten interessante Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die schrittweise Erweiterung eines Immobilienportfolios. Eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und einer gefragten Lage im Herzen von Altenstadt. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei die beiden Wohnungen jeweils als eigenständige Einheiten geführt werden. Die Immobilie befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und trägt damit zum historisch gewachsenen Ortsbild bei. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 447 m² # Lagebeschreibung Altenstadt liegt eingebettet in die fruchtbare Wetterau, eine der attraktivsten Wohnregionen im Rhein-Main-Gebiet, und verbindet dörfliche Idylle mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage nahe der Bundesautobahn A45, über deren Anschlussstelle Altenstadt die Metropolregion Frankfurt am Main sowie Hanau in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch der eigene Bahnhof Altenstadt sorgt für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht Pendlern eine bequeme Anreise ohne eigenes Fahrzeug. Die Region rund um Altenstadt besticht durch ihr ausgedehntes Grün: weite Felder, Streuobstwiesen und Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Freizeiteinrichtungen im Ort. Wer die ländliche Ruhe schätzt, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Altenstadt die ideale Balance: kurze Wege im Alltag, viel Natur zur Erholung und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Zentren für Arbeit, Kultur und Einkauf. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FI-1241